Продажа ГАБ: стрит-ритейл 17,6 м² с арендатором «Сетевой магазин табака»
Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17к2- Октябрьское Поле
- 3 мин
- Панфиловская
- 12 мин
- Зорге
- 16 мин
Об объекте
5210367- Площадь
- 17,6 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,09 % годовых
- Окупаемость
- 11 лет
- МАП
- 370 000 ₽/мес
- ГАП
- 4 440 000 ₽/год
- Арендатор
- Сетевой магазин табака
Актуальность проверена 12 ноября 2026
Предлагается на продажу помещение с готовым арендным бизнесом по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17к2, рядом с метро Октябрьское поле1 мин.
Помещение расположено в крупном сложившемся жилом и деловом районе с высокой плотностью застройки и развитой инфраструктурой. В окружении находятся торгово-развлекательные центры (ТРЦ) «Дарья», «Пятая Авеню» и «Пассаж Октябрьское Поле», ЖК «Rakurs», «Театральный квартал» и «Mypriority Мневники», деловой центр «Маршал», универмаг «МЕТА», гостиница «Ibis Москва Октябрьское Поле», МГУТУ им. К. Г. Разумовского, центр культуры и искусств Щукино.
Предоставляют широкий выбор качественной продукции для взрослых потребителей через сеть удобных и современных магазинов, создавая высокий стандарт сервиса в отрасли.
Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно
Вид сделки Продажа · Тип здания ОСЗ · Высота потолка 2,8 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сетевой магазин табака · Срок аренды - долгосрочный договор · Схема сделки - договор купли-продажи недвижимости (ДКПН) · Отдельная входная группа с фасада 1-ой линии · Планировка — свободная (сетка колонн) · Помещение с отделкой от арендатора · Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок · Отличная пешеходная и транспортная доступность
Основные параметры
- Площадь
- 17,6 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 2,8 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Сетевой магазин табака
- Профиль
- Табачные магазины
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 370 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 4 440 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11 лет
- Доходность
- 9,09 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 17к2
- Ближайшее метро
- Октябрьское Поле
- Район
- р-н Щукино
- Тип здания
- Коммерческое здание
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
