БЦ Stone Ходынка 1 офисы и коммерческие помещения у м. «ЦСКА»

STONE Ходынка 1 — премиальный офисный квартал девелопера STONE в одной из самых сильных коммерческих локаций САО — на Ходынском поле, рядом с метро «ЦСКА» и крупнейшими точками притяжения района. В окружении — ТРЦ «Авиапарк», спортивный кластер и большие зелёные зоны, что формирует устойчивый ежедневный трафик и высокий потенциал для офисов и сервисной коммерции.

Проект позиционируется как офисный квартал, а не единичное здание: по данным городских и новостных источников, он состоит из нескольких корпусов, объединённых подземной частью (паркингом). Это важно для коммерческой логики: квартальная застройка даёт больше сценариев по формированию инфраструктуры, внутренней среды и “распределения” потоков (офисные входные группы, зоны ритейла, сервисы для резидентов и посетителей).

С точки зрения цифр и масштаба есть два уровня параметров:

• квартал в целом: площадь свыше 111 000 м²;

• отдельные корпуса/очереди, что влияет на то, как корректно заполнять GBA/GLA в CMS.

Внутри квартала предусмотрена “полная линейка” офисных предложений и street-retail. Это делает проект интересным и для конечных пользователей (офисы под собственную компанию), и для инвесторов (покупка блоков под аренду / формирование ГАБ на сервисных арендаторах в торговых помещениях).

Ключевой драйвер ликвидности — транспортная доступность: STONE на своей странице проекта прямо указывает 1 минуту до метро «ЦСКА» и близость Ленинградского проспекта. Для офисного рынка это один из самых “дорогих” факторов: легче закрывать вакансии, выше вероятность долгосрочной аренды и стабильнее ставка у качественных объектов.