- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Лучи» Стрит-ретейл у метро «Боровское шоссе» в ЗАО
Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» на улице Производственной в Москве: 9 корпусов комфорт-класса от Группы ЛСР, станция «Боровское шоссе» около 11 минут пешком
- Минимальная цена
- От 21,3 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 33,4 м²
- Срок сдачи
- II кв. 2027
- Предложений
- 53
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 52
- Цена
- от 21,3 до 64,7 млн ₽
- Площадь
- от 33,4 до 154,8 м²
Найдено 53 объекта
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Отделка | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | Офис | 51,2 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 4 | Без отделки | 21 250 662 ₽ 415 052 ₽/м² |
 | Офис | 52,4 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 4 | Без отделки | 21 671 592 ₽ 413 580 ₽/м² |
 | Офис | 49,3 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 22 016 048 ₽ 446 573 ₽/м² |
 | Офис | 50,6 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 1 | Без отделки | 22 077 842 ₽ 436 321 ₽/м² |
 | Офис | 49,4 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 22 087 382 ₽ 447 113 ₽/м² |
 | Офис | 53,8 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 1 | Без отделки | 22 164 255 ₽ 411 975 ₽/м² |
 | Офис | 56,8 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 22 411 121 ₽ 394 562 ₽/м² |
 | Офис | 56,1 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 1 | Без отделки | 22 956 512 ₽ 409 207 ₽/м² |
 | Офис | 33,4 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 5-9 | Без отделки | 22 989 253 ₽ 688 301 ₽/м² |
 | Офис | 60,1 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 23 486 358 ₽ 390 788 ₽/м² |
 | Офис | 54,9 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 4 | Без отделки | 23 712 737 ₽ 431 926 ₽/м² |
 | Офис | 34,8 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 5-9 | Без отделки | 23 840 122 ₽ 685 061 ₽/м² |
 | Офис | 50 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 5-9 | Без отделки | 25 015 100 ₽ 500 302 ₽/м² |
 | Офис | 54,2 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 26 133 397 ₽ 482 166 ₽/м² |
 | Офис | 67,2 | 1 из 24 | Лучи 2 Корпус 4 | Без отделки | 26 352 681 ₽ 392 153 ₽/м² |
 | Офис | 72,4 | 1 из 24 | 15 | Без отделки | 27 069 708 ₽ 373 891 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 53 помещения · от 33,4 до 339,1 м²
- от 21,3 млн ₽ · 358–688 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Лучи»
Дом строится, сдача — II кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Новопеределкино11 мин пешком
- Боровское шоссе11 мин пешком
- Солнцево12 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 14 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит3 мин пешком
- Заряд от Магнита4 мин пешком
- Верный7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 1542. Корпус школьного образования №36 мин пешком
- Колледж XXI СОШ7 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Гемотест6 мин пешком
- Инвитро8 мин пешком
Спорт
- Китёнок6 мин пешком
- Морские звёзды8 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ЖК «Лучи» возводит Группа ЛСР: 9 корпусов комфорт-класса на улице Производственной. Дом строится, поэтому жильцы у входа появятся только после заселения, и этот период стоит заложить в срок окупаемости. Взамен покупатель приходит в квартал на старте, когда привычные маршруты жителей ещё формируются, и может занять место у будущего потока заранее.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже работают, поэтому продуктовый и аптечный формат придётся делить с соседями. Больше простора у кофейни с выпечкой, частного врача или стоматологии, студии для детей, мастерской по ремонту одежды и обуви. Школы, детские сады и спортивные объекты рядом дают семейный маршрут в течение дня; на него и стоит рассчитывать.
Где искать помещение. Лучше всего смотреть первые этажи на пути от подъездов к станции «Боровское шоссе»: до неё около 11 минут пешком, остановки общественного транспорта ещё ближе. Витрина на этом маршруте видна всем, кто идёт на работу и обратно, а в глубине двора её заметят только свои.
Перед сделкой сопоставляем срок передачи помещения с вводом корпуса: пока дом не принят, аренда и ремонт уже идут, а выручки нет. Разрешённое использование и вытяжку проверяем под ваш формат, для покупки под сдачу — доходность по арендным ставкам квартала.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие лоты расположены на первых этажах жилых корпусов ЖК «Лучи»
- Формат стрит-ретейл
- Первая линия комплекса отведена под стрит-ретейл с выходом витрин на улицу
- Отдельные входы
- Входные группы коммерческих помещений отделены от подъездов жилой части дома
- Витрины на фасад
- Расположение на первой линии позволяет разместить витрины, видимые с улицы
- Трафик жителей комплекса
- Постоянный поток жителей девяти корпусов формирует базовую аудиторию для арендаторов
- Покупка или аренда
- Формат сделки и условия по конкретному помещению уточняются индивидуально
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив из девяти корпусов
- Девять корпусов ЖК «Лучи» формируют постоянный пешеходный поток жителей мимо коммерческих помещений
- Пешая доступность метро
- Станция «Боровское шоссе» находится в 11 минутах пешком, что добавляет транзитный трафик прохожих
- Первая линия улицы
- Расположение на ул. Производственная обеспечивает видимость помещений с проезжей части
- Комфорт-класс жилья
- Класс комфорт формирует стабильный платёжеспособный спрос жителей на товары и услуги рядом с домом
- Единый застройщик
- Комплекс возводит Группа ЛСР, что подразумевает единую концепцию благоустройства территории
- Развитие территории комплекса
- Строительство девяти корпусов формирует новую жилую среду с растущим числом потенциальных клиентов
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «FoRest»2,0 км · м. Новопеределкино
- ЖК «Движение.Говорово»3,2 км · м. Румянцево
- ЖК «Саларьево Парк»3,2 км · м. Саларьево
- ЖК «Страна.Озёрная»4,7 км · м. Озёрная
- ЖК «Новое Очаково»5,7 км · м. Озёрная
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Лучи»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.