- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Файв Тауэрс» помещения на первых этажах у станции «Ленинский проспект»
Нежилые помещения в комплексе премиум-класса на 5-м Донском проезде, Донской район Москвы: поток жителей и метро «Ленинский проспект» в пешей доступности
- Срок сдачи
- IV кв. 2026
- Метро
- Ленинский проспект
- Корпусов
- 1
Визуализация, изображение предварительное
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Файв Тауэрс»
Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Канатчиково3 мин пешком
- Площадь Гагарина10 мин пешком
- Ленинский проспект11 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 12 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 9 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- ТРЦ «Гагаринский»7 мин пешком
- Ашан7 мин пешком
- Андрееевский11 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Центр немецкого языка DE Lingua7 мин пешком
- Детский сад № 21910 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Научно-практический центр психического здоровья детей и подростков6 мин пешком
- МРТ248 мин пешком
Спорт
- Spirit Fitness6 мин пешком
- LaserLand7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Комплекс строит СЗ «5 ДОНСКОЙ» в Донском районе Москвы, и по проектной документации в нём предусмотрены нежилые помещения. Покупатели услуг этих помещений — прежде всего жители самого комплекса: дом ещё строится, поэтому поток появится после заселения корпусов, и эту паузу стоит заложить в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Сервисы у дома: кафе и пекарня, аптека, медицина, детский центр, студия красоты, бытовые услуги. Какие из этих форматов уже есть рядом, а какие свободны, покажет осмотр улицы у нужного корпуса — без него выбирать нишу рано.
Где искать помещение. Главный поток дают входы в жилые корпуса и пешеходный путь жителей к станции «Ленинский проспект», которая находится в пешей доступности. Помещение на этом маршруте работает на тех, кто проходит мимо каждый день; на второстепенном проезде придётся рассчитывать на целевой визит.
Перед сделкой. Проверяем разрешённое использование помещения, мощность электросети, возможность вытяжки и разгрузки. Для строящегося комплекса важнее всего срок передачи помещения и ввод корпуса: он указан в проектной декларации, и от него зависит дата открытия бизнеса.
Преимущества
- Нежилые помещения по ПД
- Проектная декларация комплекса предусматривает нежилые помещения.
- Первые этажи корпусов
- Помещения на первых этажах работают на жителей комплекса.
- Поток растёт с заселением
- Пока комплекс строится, поток появляется по мере заселения корпусов.
- Срок передачи помещения
- Дату передачи и ввод корпуса сверяем с проектной декларацией.
- Класс «Премиум»
- Жители комплекса премиум-класса формируют спрос на сервис и качество.
- Застройщик — СЗ «5 ДОНСКОЙ»
- Сделку по помещению оформляют с ООО «СЗ «5 ДОНСКОЙ»».
Инфраструктура и удобства
- Поток жителей комплекса
- Жильцы корпусов — постоянные клиенты сервисов на первых этажах.
- Метро в пешей доступности
- Станция «Ленинский проспект» рядом: часть жителей идёт мимо помещений.
- Городской район
- Комплекс в границах города: клиентами могут быть и прохожие, не только жильцы.
- Понятный адрес для клиентов
- 5-й Донской проезд, владение 21 — адрес, который легко найти в навигаторе.
- Подъезд и разгрузка
- Заезд, разгрузку и парковку клиентов проверяем по плану выбранного корпуса.
- Соседние сервисы
- Что уже открыто у корпуса, видно при осмотре улицы — от этого зависит ниша.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Премиум-квартал SHIFT800 м · м. Ленинский проспект
- «Luzhniki Collection»1,8 км · м. Воробьёвы горы
- ЖК «Резиденция Омега»2,0 км · м. Воробьёвы горы
- ЖК «СТОУН Варшавская»2,2 км · м. Крымская
- ЖК «Ленинский проспект, 11с1»2,3 км · м. Шаболовская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в проекте «Файв Тауэрс»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.