- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Премиум-квартал SHIFT» стрит-ретейл и офисы у метро «Площадь Гагарина»
Коммерция в премиум-квартале SHIFT от ГК PIONEER в ЮАО на 2-м Донском проезде: 4 корпуса до 18 этажей на 561 квартиру и паркинг на 528 мест, рядом парк и школы
- Срок сдачи
- 1 кв. 2028
- Метро
- Ленинский проспект
- Квартир
- 561
- Корпусов
- 4
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 561 квартира
- ≈ 1 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Премиум-квартал SHIFT»
Дом строится, сдача — 1 кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ленинский проспект9 мин пешком
- Площадь Гагарина9 мин пешком
- Канатчиково16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 12 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дисконт-центр "Орджоникидзе 11"3 мин пешком
- Ашан6 мин пешком
- ТРЦ «Гагаринский»6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 630 имени дважды Героя Советского Союза Г. П. Кравченко. Здание № 45 мин пешком
- Бауманская инженерная школа № 1580. Корпус 36 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Пикассо3 мин пешком
- ЛОР-клиника5 мин пешком
Спорт
- #нефитнес5 мин пешком
- LaserLand6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Премиум-квартал SHIFT — комплекс ГК PIONEER в ЮАО на 2-м Донском проезде: 4 корпуса до 18 этажей, 561 квартира и паркинг на 528 мест. Квартал небольшой по числу домов, поэтому каждый корпус даёт заметную долю потока. Он строится, и пока корпуса не заселены, клиентов приведёт окружение.
Какой бизнес здесь заработает. По окружению картина ясна: рядом есть магазины, аптеки, медицина, школы, детские сады, спорт и парк. Значит, многое из повседневного закрыто, а вот кофейня, детская студия, кабинет врача и студия ухода за собой могут занять свободное место.
Где искать помещение. Парк практически у дома, поэтому поток гуляющих идёт по пешим дорожкам, а остановки совсем рядом. Транспортные станции города находятся в пешей доступности. Паркинг на 528 мест пригодится гостям и клиентам. Помещению на первом этаже важно, чтобы вход был виден с пешей дорожки и не прятался за двором или углом дома.
Перед сделкой просим у застройщика перечень помещений, которые он планирует вывести на продажу, и их расположение по корпусам: нужно понимать, где коммерция вообще предусмотрена.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения располагаются на первых этажах с окнами-витринами на улицу
- Отдельные входы
- Возможность организации входа отдельно от жилых подъездов для магазинов и сервисов
- Трафик жителей комплекса
- 561 квартира формируют внутренний поток клиентов для арендаторов помещений
- Витринные окна на первую линию
- Помещения с витринами позволяют разместить вывеску и привлечь внимание прохожих
- Форматы стрит-ретейла, офисов и ПСН
- Гибкое назначение помещений подходит под разные виды бизнеса и услуг
- Парковка комплекса для клиентов
- 528 машино-мест в составе комплекса могут использоваться посетителями коммерции
Инфраструктура и удобства
- Метро «Площадь Гагарина» рядом
- Станция расположена в 5 минутах пешком, что формирует пешеходный поток мимо первых этажей
- 561 квартира в составе комплекса
- Жители четырёх корпусов формируют постоянный спрос на магазины и сервисы у дома
- 528 машино-мест комплекса
- Паркинг комплекса создаёт возможность для клиентов приезжать на автомобиле
- Южный округ Москвы
- Локация в Южном округе с развитой транспортной сетью удобна для деловых визитов
- Четыре корпуса по 18 этажей
- Масштаб застройки формирует широкий круг потенциальных посетителей коммерческих помещений
- Застройщик ГК PIONEER
- Комплекс возводит ГК PIONEER — единая концепция жилой и коммерческой части
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Помещения под ритейл, офисы и свободное назначение в комплексе у Нескучного сада рассчитаны на жителей района и гуляющих у парка и набережной. Помещения на маршрутах к станциям метро получают транзитный поток. Четыре корпуса образуют небольшую, но плотную жилую базу, поэтому выбирайте универсальный формат: кофе, услуги, продукты. Проверьте вытяжку, электрическую мощность и то, где будут останавливаться клиенты и курьеры, а также как отделён вход от жилых подъездов.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Премиум-квартал SHIFT»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.