- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в резиденции «Омега» стрит-ритейл и офисы у метро «Воробьёвы горы»
Коммерческие помещения в «Резиденции Омега»: бизнес-класс на улице Фотиевой в Гагаринском районе ЮЗАО, метро «Воробьёвы горы», один корпус до 9 этажей и парк неподалёку
- Срок сдачи
- I кв. 2030
- Метро
- Воробьёвы горы
- Квартир
- 59
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 59 квартир
- ≈ 133 жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в резиденции «Омега»
Дом строится, сдача — I кв. 2030: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Воробьёвы горы18 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 25 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Азбука Вкуса4 мин пешком
- Москва4 мин пешком
- Покупай9 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад №12652 мин пешком
- Школа №12653 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника №2 ЦКБ РАН2 мин пешком
- Поликлиника №3 ЦКБ РАН2 мин пешком
Спорт
- FitLife3 мин пешком
- Пионер5 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Резиденция Омега» — бизнес-класс ГК «Эталон» на улице Фотиевой в Гагаринском районе ЮЗАО: один корпус на 59 квартир, до 9 этажей, строится. Дом очень небольшой, и один он оборот не обеспечит. Первое время клиентов дадут соседние дома района, а жильцы подтянутся после заселения. Эту паузу лучше учесть в расчёте окупаемости заранее.
Какой бизнес здесь заработает. Окрестности обжиты: магазины, аптеки, медицинские центры, школы, детские сады и спортивные объекты уже на месте. Новому малому дому подходит камерный формат: кофейня на несколько столов, студия красоты, детский кружок, кабинет врача, адвоката или частного консультанта, небольшой офис.
Где искать помещение. Рядом парк, где днём и по выходным гуляют семьи, и кофе навынос у выхода к нему получает свой поток. Метро «Воробьёвы горы» примерно в 18 минутах пешком, до него многие едут, поэтому остановки рядом тоже работают на помещение. Если в корпусе окажется несколько точек, выбираем ту, что ближе к входу во двор и к маршруту в сторону парка.
Перед сделкой смотрим, как помещение отделено от жилой части: в доме на 59 квартир общий вход и общие коммуникации связывают коммерцию с жильцами, и от решения этого вопроса зависит, придут ли к вам клиенты без конфликта с соседями.
Преимущества
- Витрины на уровне улицы
- Первые этажи корпуса позволяют организовать витринные окна, видимые с улицы Фотиевой
- Отдельные входы для бизнеса
- Формат первых этажей допускает отдельные входы, не пересекающиеся с подъездами жилой части
- Трафик жителей комплекса
- 59 квартир комплекса создают ежедневный поток жителей мимо коммерческих помещений
- Гибкие форматы помещений
- Площади подходят под стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения (ПСН)
- Спрос со стороны жилой застройки
- Соседство с жилой застройкой обеспечивает спрос на товары и услуги повседневного пользования
- Индивидуальные условия по лотам
- Наличие парковки, витрины и отдельного входа стоит уточнять индивидуально по каждому помещению
Инфраструктура и удобства
- Метро «Воробьёвы горы»
- Станция метро в 18 минутах пешком обеспечивает дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников
- Жилой квартал рядом
- 59 квартир комплекса формируют постоянную аудиторию жителей для сервисов и торговли на первых этажах
- Гагаринский район ЮЗАО
- Расположение в сложившемся жилом районе юго-запада Москвы с плотной застройкой и стабильным спросом на услуги
- Локация на улице Фотиевой
- Адрес на улице Фотиевой обеспечивает узнаваемый ориентир для клиентов и партнёров бизнеса
- Единственный корпус комплекса
- Компактный девятиэтажный корпус создаёт сфокусированный поток жителей у коммерческих помещений первого этажа
- Бизнес-класс проекта
- Статус бизнес-класса задаёт требования к оформлению фасадов и витрин коммерческих помещений
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Гагаринский»1,2 км · м. Академическая
- «Luzhniki Collection»1,7 км · м. Воробьёвы горы
- «Файв Тауэрс»2,0 км · м. Ленинский проспект
- Премиум-квартал SHIFT2,3 км · м. Ленинский проспект
- «Шуваловский»2,8 км · м. Ломоносовский проспект
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Когда корпус один, а до метро 18 минут пешком, поток у помещения формируют жители и те, кто заезжает на машине. Помещения подходят для тихих форматов: кабинет, студия, небольшой магазин, сервис. Стрит-ритейл, офис и ПСН предполагают разные условия, поэтому выберите роль помещения и сверьте её с планом: вход, витрина, парковка. Уточните, как отделён вход от жилых подъездов, и проверьте вытяжку и электрическую мощность. Посмотрите, какие форматы уже работают поблизости, чтобы не повторять соседа.»
Алексей МайбородаСтарший специалистУ вас уже есть помещение в резиденции «Омега»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.