Коммерческая недвижимость в ЖК «FoRest» Стрит-ретейл на ул. Чоботовской в Москве

FoRest — жилой комплекс от Центр-Инвест на Чоботовской улице в Москве. Покупатель помещения здесь — житель квартала, который ценит зелень рядом и не хочет ехать за покупками на другой конец города. Клиентов формирует сам дом, поэтому понятно, кому и что предлагать: семьям, прогуливающимся по соседним аллеям, и тем, кто возвращается домой с работы.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, остановки и клиники расположены рядом, поэтому базовую торговлю уже закрывают. Больше шансов у форматов с «лёгким» настроением: кофе и выпечка на вынос, кондитерская, цветочная лавка, студия йоги и пилатеса, детские мастерские. Школы и сады поблизости приводят родителей, а парки в нескольких минутах дают поток в выходные и по вечерам.

Где искать помещение. Смотрите на лоты вдоль маршрутов, которыми жильцы ходят к парку и обратно, и у остановок: здесь люди идут неспешно и заходят в кафе или за покупками. Помещения со стороны прогулочных дорожек хороши для кофейни и детских занятий, а рядом с остановкой — для магазина у дома и пункта выдачи. Дорогу в центр жильцы проделывают на транспорте, и вечерний поток возвращается именно этим путём.

Перед сделкой выясняем, можно ли выставить летнюю веранду или столики на прилегающей территории: для кофейни рядом с зелёной зоной это существенная часть выручки. Для покупки под сдачу сверяем доходность с арендными ставками района.