Коммерческая недвижимость в ЖК «Первый Московский. Город-парк» комфорт-класс у метро «Филатов Луг» в Новой Москве

«Первый Московский. Город-парк» — проект «Абсолют Недвижимость» комфорт-класса в Москве, возле станций «Филатов Луг» и «Саларьево». Квартал строится, поэтому помещение на первой линии сначала ждёт жильцов и лишь потом выходит на полную загрузку. Выигрывают те, кто заходит в проект рано и умеет ждать: ставки и конкуренция в новых кварталах формируются вместе с заселением.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицинские центры рядом уже работают, школы и детские сады совсем близко, есть и спортивные объекты. Значит, базовые потребности закрыты, и больше пространства остаётся у «второго круга»: кофейня, пекарня, детский развивающий центр, студия красоты, ветеринар, мастерская по ремонту обуви. Семьи с детьми — главная аудитория таких сервисов.

Где искать помещение. Поток уже идёт вдоль магазинов, школ и остановок: именно эти маршруты нужно прикладывать к плану этажа. Выбирайте помещения, где пересекается путь к школе, к садику и к остановке. До станций «Филатов Луг» и «Саларьево» жильцы добираются по-разному, и вход со стороны основной дороги даёт заметность.

Перед сделкой выясняем, в какой части квартала находится помещение и в какие сроки заселятся ближайшие дома: заселение идёт волнами, а клиенты приходят оттуда, где уже живут. Затем проходим разрешённое использование и вытяжку, а для покупки под сдачу сверяем доходность со ставками аренды в этом квартале.