Коммерческая недвижимость в ЖК «Hill8» коммерческие помещения у метро Алексеевская на проспекте
Помещения для бизнеса в ЖК Hill8 на проспекте Мира: один корпус до 15 этажей, 295 квартир, станция «Алексеевская» в пешей доступности, паркинг на 203 места
- Метро
- Алексеевская
- Квартир
- 295
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 295 квартир
- ≈ 1 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 3 магазина у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Hill8»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Алексеевская5 мин пешком
- Москва-319 мин пешком
- Марьина Роща20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 41 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- EuroSPAR1 мин пешком
- Дикси1 мин пешком
- Азбука Вкуса3 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- ГБОУ "Школа №1531", корпус 24 мин пешком
- Детский сад №21434 мин пешком
Поликлиники и больницы
- KDL1 мин пешком
- Городская поликлиника №985 мин пешком
Спорт
- World Class14 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Hill8 — один корпус до 15 этажей на проспекте Мира, 295 квартир от СИТИ-XXI век; дом сдан. Жильцов хватает для повседневного спроса: хлеб, лекарства и услуги они берут по дороге домой. Поскольку дом заселён, проходимость у нужной двери можно измерить в будни и в выходные, не дожидаясь сделки.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицина буквально у дома, поэтому привычная ежедневная торговля занята и требует чёткого отличия. Свободнее форматы для занятых людей: кофейня с едой навынос, химчистка и ателье, студия красоты, небольшой фитнес, детские занятия. Сады и школы в нескольких минутах пешком приводят сюда родителей в начале и в конце дня.
Где искать помещение. Самый плотный поток идёт по проспекту Мира, и выигрывают витрины, которые видно с широкого тротуара и от остановок. Метро «Алексеевская» в пешей доступности, поэтому часть людей проходит мимо фасада по пути от станции. Те, кто приезжает на машине, пользуются паркингом дома на 203 места.
Перед сделкой разбираем, как разделены вход для клиентов и жилой подъезд: у дома с одним корпусом это решает, насколько спокойно уживутся шумный магазин и жильцы с первых этажей.
Преимущества
- Витринные окна первых этажей
- Панорамное остекление первых этажей формирует витрины, обращённые на проспект Мира и внутренние проезды
- Отдельные входы с улицы
- Коммерческие помещения имеют отдельные входы с улицы, не пересекающиеся с жилыми лобби
- Формат стрит-ретейла
- Помещения на нижних этажах подходят под стрит-ретейл — магазины, кафе и сервисы у оживлённой улицы
- Офисные площади
- Часть помещений может использоваться под офисы с отдельным доступом для сотрудников и посетителей
- Трафик жителей дома
- Жители комплекса и прохожие с проспекта Мира формируют дополнительный поток для арендаторов первых этажей
- Парковка для клиентов
- Подземный паркинг комплекса позволяет организовать удобную парковку для посетителей коммерческих помещений
Инфраструктура и удобства
- Метро «Алексеевская» рядом
- Станция метро «Алексеевская» расположена в 2 минутах ходьбы, обеспечивая устойчивый пешеходный трафик к первым этажам
- Проспект Мира
- Комплекс выходит на проспект Мира с удобными выездами на городские магистрали, что повышает видимость помещений с улицы
- Жилой поток комплекса
- Жители дома формируют постоянный спрос на магазины, сервисы и кафе на первых этажах комплекса
- Подземный паркинг
- Паркинг на 203 машино-места создаёт возможность парковки для клиентов и сотрудников коммерческих помещений
- Парковые зоны поблизости
- Близость к Ботаническому саду и заповеднику «Лосиный остров» привлекает дополнительный поток посетителей в район
- Деловая среда Останкинского района
- Расположение в развитом районе с плотной жилой застройкой формирует стабильный спрос со стороны местных жителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Первые три этажа отданы коммерции — для жилого здания это нетипично, и это даёт выбор: помещения с прямым выходом на улицу и уровни повыше для офисов и услуг, которым витрина не нужна. Чем выше этаж, тем ниже проходимость и тем важнее, как посетителя приводят: указатели, лифт, отдельный вход. Дом стоит рядом с проспектом Мира, а метро в двух минутах ходьбы, поэтому уличные помещения получают поток от станции. Уточните, как разделены потоки коммерции и жителей и есть ли у арендаторов собственный въезд.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Hill8»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.