Премиум: Класс

Коммерческая недвижимость в проекте «Мариин Парк» премиум-класс в Марьиной Роще у метро «Марьина Роща»

Коммерческая недвижимость в «Мариин Парк»: премиум-класс в Марьиной Роще, СВАО, у метро «Марьина Роща», два корпуса до 17 этажей и паркинг при доме

Срок сдачи: IV кв. 2027
Метро: Марьина Роща
Квартир: 135
Корпусов: 2

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 135 квартир; ≈ 304 жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке

Коммерческие помещения в проекте «Мариин Парк»

Дом строится — помещения можно выбрать на этапе строительства.

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Марьина Роща6 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 43 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит4 мин пешком
Дикси5 мин пешком
Пятёрочка5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №2375 мин пешком
Детский сад №21445 мин пешком

Поликлиники и больницы

СМ-Клиника5 мин пешком
Взрослая поликлиника5 мин пешком

Спорт

MyFitlab Академия льда3 мин пешком
Леон4 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Мариин Парк» — камерный премиальный проект ГК «Эталон» в Марьиной Роще на северо-востоке столицы: 2 корпуса и 135 квартир, этажность до 17, дом строится. Жильцов немного, но это клиенты с высоким чеком, которые идут за качеством. Одних их мало, и помещению нужно работать ещё на улицу исторического района с его театрами и музеями. Пока корпуса не заселены, ориентиром остаётся окрестный поток.

Какой бизнес здесь заработает. Повседневный набор из магазинов, аптек, медицины, школ и садов в округе уже сложился. Под премиальный дом лучше подходят специализированная кофейня, студия пилатеса или йоги, частный врач и косметолог, цветочная студия, мастерская по ремонту одежды и обуви.

Где искать помещение. Помещений в доме немного, и разница между ними велика: выигрывает та точка, что смотрит на улицу и стоит ближе к остановке. Метро «Марьина Роща» около 6 минут пешком, и главный маршрут к дому идёт от станции, так что витрина на пути от неё к подъездам заметнее. Паркинг на 64 машино-места рассчитан в первую очередь на жильцов, а где парковаться гостям, смотрим отдельно.

Перед сделкой выясняем правила дома по шуму, запахам и режиму работы: в тихой резиденции жильцы чувствительны к громкой музыке и кухне, и это ограничивает набор форматов сильнее, чем в обычном квартале.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Помещения ориентированы на улицу, что даёт возможность разместить витрины для стрит-ретейла
Отдельные входы: Коммерческие помещения имеют входы, не пересекающиеся с подъездами жилых корпусов
Трафик жителей комплекса: Жители двух корпусов формируют внутренний поток покупателей для магазинов и сервисов у дома
Форматы стрит-ретейла и офисов: Планировка первых этажей подходит под стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения
Переменная этажность корпусов: Корпуса высотой от 5 до 17 этажей формируют разную конфигурацию первых этажей под коммерцию
Парковка рядом с комплексом: Машино-места комплекса могут использоваться для парковки клиентов и посетителей помещений

Инфраструктура и удобства

Метро в 6 минутах пешком: Станция «Марьина Роща» находится в 6 минутах ходьбы, обеспечивая стабильный пешеходный поток к первым этажам
Близость к ТТК: Локация примыкает к Третьему транспортному кольцу, что удобно для клиентов и партнёров на автомобиле
Театральный и музейный квартал: Марьина Роща известна театрами и музеями — район формирует дополнительный поток посетителей
Собственная жилая аудитория: Двухкорпусный жилой комплекс формирует постоянный круг жителей — потенциальных клиентов для сервисов у дома
Машино-места для гостей: В комплексе предусмотрено 64 машино-места, часть из которых может использоваться посетителями коммерции
Деловая и социальная инфраструктура района: Марьина Роща сочетает жилую застройку с культурными и деловыми объектами, поддерживая разнообразный трафик

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

«PRIDE»700 м · м. Савёловская · от 62,4 млн ₽
ЖК «Mod»900 м · м. Марьина Роща
Квартал небоскрёбов Upside Towers1,5 км · м. Бутырская · от 12,8 млн ₽
Квартал «Парк Мира»1,6 км · м. Рижская
ЖК «Руставели 14»1,7 км · м. Бутырская

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в проекте «Мариин Парк»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.