Бизнес: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в квартале «Парк Мира» стрит-ретейл и офисы у метро Алексеевская

Коммерческие помещения в квартале «Парк Мира» от Sminex на проспекте Мира: бизнес-класс, 3 корпуса на 114 квартир, дом сдан, метро «Рижская» в пешей доступности

Срок сдачи: 2017
Метро: Рижская
Квартир: 114
Корпусов: 3

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 114 квартир; ≈ 257 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 1 аптека, 1 магазин у дома; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в квартале «Парк Мира»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Москва-Рижская12 мин пешком
Москва-315 мин пешком
Николаевка15 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 21 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 5 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 5 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси5 мин пешком
Магнит6 мин пешком
EuroSPAR10 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Sun School3 мин пешком
Школа № 15184 мин пешком

Поликлиники и больницы

Протезно-ортопедическое предприятие "Прометр"2 мин пешком
Гемотест5 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Парк Мира» — камерный квартал бизнес-класса от Sminex на проспекте Мира: 3 корпуса на 114 квартир, до 8 этажей, дом сдан. Основной клиент здесь — сами жители: они проходят мимо входов каждый день, и этот поток можно измерить у реальной двери до сделки. Квартал небольшой, поэтому выигрывает бизнес, который держится на повторных визитах, а не на случайном прохожем.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины у дома, аптеки и медицинские кабинеты поблизости уже есть, так что в этих форматах придётся доказывать, чем вы лучше соседей. Свободнее ниши для спокойного вечернего спроса: кофейня с выпечкой, студия красоты, мастерская и бытовые услуги, занятия для детей. Детские сады и школы по соседству и остановки транспорта дают регулярные волны людей в одни и те же часы.

Где искать помещение. В небольшом квартале поток собирается там, где жители выходят на улицу и идут к остановкам: у входов на территорию. Витрина с этой стороны заметна и пешеходам, и тем, кто едет мимо. Метро «Рижская» — в пешей доступности, и часть клиентов идёт именно от станции. Гостям на машине помогут 124 машино-места квартала.

Перед сделкой выясняем, куда обращена витрина: на проспект или во двор, — от этого зависят и поток, и то, какую вывеску разрешат. Назначение помещения, электрическую мощность и вытяжку проверяем по документам. Для покупки под сдачу сопоставляем окупаемость с арендой в ближайших домах.

Преимущества

Витрины на проспект Мира: Помещения первых этажей выходят витринами на проспект Мира, обеспечивая видимость для прохожих и водителей
Возможность отдельного входа: Часть коммерческих помещений может иметь отдельные входы, не пересекающиеся с жилыми подъездами
Трафик жителей квартала: Три корпуса квартала формируют постоянный поток жителей — потенциальных посетителей магазинов и сервисов
Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых корпусов квартала бизнес-класса
Гибкие форматы использования: Помещения подходят под стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения
Парковка для клиентов и сотрудников: Машино-места на территории квартала позволяют организовать парковку для посетителей бизнеса

Инфраструктура и удобства

Метро в 10 минутах пешком: Станции метро «Алексеевская» и «Рижская» — около 10 минут пешком, обеспечивают приток пешеходного трафика
Проспект Мира — крупная магистраль: Проспект Мира — одна из основных магистралей северо-востока Москвы с интенсивным автомобильным и пешеходным потоком
Жители квартала как аудитория: Три корпуса квартала формируют постоянную аудиторию жителей — потенциальных клиентов коммерческих помещений
Сложившаяся городская застройка: Район проспекта Мира отличается плотной жилой и коммерческой застройкой, что поддерживает деловую активность
Машино-места на территории: В квартале предусмотрены машино-места, что облегчает доступ клиентов и сотрудников на автомобиле
Соседство с жилыми кварталами района: Квартал окружён жилой застройкой района, что формирует стабильный локальный спрос на сервисы

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в квартале «Парк Мира»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.