Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Руставели 14» стрит-ретейл и офисы у метро «Бутырская»

Коммерческая недвижимость в ЖК «Руставели 14» у метро «Бутырская»: строящийся комплекс ПИК, 16 корпусов и 1 079 квартир, дома до 32 этажей, рядом остановки и школы

Срок сдачи: I кв. 2029
Метро: Бутырская
Квартир: 1 079
Корпусов: 16

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 1 079 квартир; ≈ 2–3 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 3 магазина у дома; аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Руставели 14»

Дом строится, сдача — I кв. 2029: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Бутырская4 мин пешком
Останкино10 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 32 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси3 мин пешком
Торговый центр "Зеленый"4 мин пешком
Светофор5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа 1236 Дошкольное отделение6 мин пешком
Школа № 2527 мин пешком

Поликлиники и больницы

Пикассо2 мин пешком
Профтранс4 мин пешком

Спорт

Climb Lab6 мин пешком
OlFit7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Руставели 14» — строящийся комплекс ПИК на улице Руставели: 16 корпусов и 1 079 квартир, высота до 32 этажей. Плотная городская застройка со временем даёт устойчивый поток жителей с понятными привычками: кофе по дороге, аптека, детский кружок. Пока дома заселяются, выручка будет расти ступенями, и окупаемость помещения честнее считать с учётом такой разгонной фазы.

Какой бизнес здесь заработает. Рядом уже работают аптеки, магазины, медицинские центры, спортивные залы, и с ними придётся конкурировать. Свободнее ниши, которым нужен именно двор: кафе с выпечкой, детский развивающий центр, ателье, химчистка, пункт выдачи заказов. Школы и детские сады неподалёку приводят в будни родителей — это дополнительная аудитория для сервисов.

Где искать помещение. Из шестнадцати корпусов поток соберётся там, где пути жителей к станции метро «Бутырская» и к остановкам пересекают территорию. Присматривайтесь к фасадам, обращённым к улице, и к помещениям у основных входов во дворы. Метро «Бутырская» в пешей доступности: утром жильцы идут в её сторону, вечером возвращаются мимо витрин.

Перед сделкой ключевой вопрос — в какую очередь входит помещение, когда она будет введена и совпадёт ли передача с заселением соседних корпусов.

Преимущества

Помещения на первых этажах: Коммерческие площади расположены на первых этажах жилых корпусов с выходом на улицу
Витрины на улицу: Формат стрит-ретейла предполагает витрины, обращённые к пешеходным зонам комплекса
Отдельные входы: Помещения имеют отдельные от жилых подъездов входы, независимые от режима дома
Постоянный поток жителей: 1079 квартир комплекса формируют ежедневный трафик потенциальных посетителей и клиентов
Гибкое назначение помещений: Формат ПСН позволяет разместить магазин, офис, сервис или предприятие услуг
Близость к метро для клиентов: 5 минут пешком до станции «Бутырская» упрощают путь клиентов и сотрудников до помещения

Инфраструктура и удобства

Метро «Бутырская» рядом: Станция метро «Бутырская» находится в 5 минутах пешком, что формирует стабильный пешеходный поток к комплексу
Плотная жилая застройка: 1079 квартир в 16 корпусах обеспечивают постоянный спрос на товары и услуги первой необходимости
Крупный масштаб комплекса: 16 корпусов высотой от 12 до 32 этажей формируют значительную аудиторию потенциальных клиентов
Развитая городская среда района: Расположение в районе с транспортной и социальной инфраструктурой облегчает доступ клиентов и сотрудников
Проект от крупного застройщика: Комплекс возводит застройщик ПИК, что предполагает единую концепцию благоустройства прилегающей территории
Комфорт-класс жилья: Класс «комфорт» формирует аудиторию с устойчивым спросом на сервисы повседневного пользования

Коммерческая недвижимость в комплексах рядом

Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.

Квартал небоскрёбов Upside Towers500 м · м. Бутырская · от 12,8 млн ₽
«Достижение»900 м · м. Бутырская
Квартал «МОНС»1000 м · м. Бутырская
ЖК «Фонвизинский»1,1 км · м. Фонвизинская
«PRIDE»1,6 км · м. Савёловская · от 62,4 млн ₽

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Руставели 14»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.