Премиум: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Итальянский квартал» Коммерческие помещения премиум-класса у м. Новослободская

Коммерческая недвижимость в жилом квартале «Итальянский квартал» на улице Фадеева у станции «Новослободская»: семь корпусов премиум-класса от «Интеко», дом сдан

Метро: Новослободская
Корпусов: 7

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки, 5 магазинов у дома; аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Итальянский квартал»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Новослободская10 мин пешком
Маяковская10 мин пешком
Менделеевская11 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 53 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 5 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Spar3 мин пешком
Перекрёсток4 мин пешком
Куулклевер5 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад № 14971 мин пешком
Школа 1574 Дошкольное отделение2 мин пешком

Поликлиники и больницы

Grand Clinic2 мин пешком
Гута Клиник2 мин пешком

Спорт

Дыши1 мин пешком
Velobeat1 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Итальянский квартал» — жилой квартал премиум-класса от «Интеко» на улице Фадеева: 7 корпусов, дом сдан. Для коммерции здесь важнее качество клиента, чем их число: жильцы ждут сервиса и готовы платить за него. Поскольку дом готов, поток у конкретного входа можно измерить заранее.

Какой бизнес здесь заработает. Выбирая формат, смотрим, что уже открыто рядом с помещением, и избегаем дублей. В премиальном квартале хорошо идут заведения с выраженным уровнем: кондитерская и кофейня, студия красоты и косметологии, частная клиника, детские развивающие занятия, цветочный и подарочный салон.

Где искать помещение. Станция «Новослободская» в пешей доступности, поэтому значительная часть потока идёт к метро и от него, а не только от подъездов. Приоритетны помещения вдоль улицы Фадеева и у центральных входов, где жилой маршрут пересекается с городским пешеходным потоком.

Перед сделкой запрашиваем у управляющей компании правила для вывесок, фасадный дизайн-код и режим работы заведений: в премиальном доме эти требования строже. Далее сверяем назначение, мощность, вытяжку и разгрузку, а под сдачу сравниваем доход со ставками аналогичных домов района.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах, отдельно от жилых входов и лестничных клеток
Витринные окна на фасад: Расположение вдоль фасада позволяет оформить витрины для вывесок, товаров и рекламных материалов
Возможность отдельного входа: Часть помещений может иметь отдельный вход с улицы, не пересекающийся с подъездом жильцов
Трафик жителей семи корпусов: Помещения получают устойчивый поток посетителей за счёт жителей всех корпусов комплекса
Форматы стрит-ретейла и офисов: Площади подходят под стрит-ретейл, офисы или помещения свободного назначения — в зависимости от лота
Гибкость назначения помещений: Формат ПСН позволяет использовать помещение под разные виды деятельности после согласования

Инфраструктура и удобства

Метро в пешей доступности: Станции «Новослободская» и «Маяковская» находятся в 9 минутах пешком, обеспечивая стабильный пассажиропоток
Жилой квартал из семи корпусов: Семь корпусов комплекса формируют собственную аудиторию покупателей и клиентов для коммерческих помещений
Центральное расположение: Адрес на улице Фадеева находится в границах центральных районов Москвы с плотной деловой средой
Премиум-класс проекта: Статус комплекса премиум-класса определяет платёжеспособность аудитории жителей и гостей района
Пешеходный трафик района: Близость к двум станциям метро формирует дополнительный поток людей, не связанных с жильцами комплекса
Завершённое строительство: Комплекс сдан, инфраструктура территории и корпусов полностью готова к эксплуатации

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Итальянский квартал»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.