- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «Итальянский квартал» стрит-ретейл и офисы у метро «Новослободская»
Коммерческая недвижимость в жилом квартале «Итальянский квартал» на улице Фадеева у станции «Новослободская»: семь корпусов премиум-класса от «Интеко», дом сдан
- Метро
- Новослободская
- Корпусов
- 7
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Коммерческие помещения в проекте «Итальянский квартал»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Новослободская10 мин пешком
- Маяковская10 мин пешком
- Менделеевская11 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 53 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 5 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Spar3 мин пешком
- Перекрёсток4 мин пешком
- Куулклевер5 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 14971 мин пешком
- Школа 1574 Дошкольное отделение2 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Grand Clinic2 мин пешком
- Гута Клиник2 мин пешком
Спорт
- Дыши1 мин пешком
- Velobeat1 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Итальянский квартал» — жилой квартал премиум-класса от «Интеко» на улице Фадеева: 7 корпусов, дом сдан. Для коммерции здесь важнее качество клиента, чем их число: жильцы ждут сервиса и готовы платить за него. Поскольку дом готов, поток у конкретного входа можно измерить заранее.
Какой бизнес здесь заработает. Выбирая формат, смотрим, что уже открыто рядом с помещением, и избегаем дублей. В премиальном квартале хорошо идут заведения с выраженным уровнем: кондитерская и кофейня, студия красоты и косметологии, частная клиника, детские развивающие занятия, цветочный и подарочный салон.
Где искать помещение. Станция «Новослободская» в пешей доступности, поэтому значительная часть потока идёт к метро и от него, а не только от подъездов. Приоритетны помещения вдоль улицы Фадеева и у центральных входов, где жилой маршрут пересекается с городским пешеходным потоком.
Перед сделкой запрашиваем у управляющей компании правила для вывесок, фасадный дизайн-код и режим работы заведений: в премиальном доме эти требования строже. Далее сверяем назначение, мощность, вытяжку и разгрузку, а под сдачу сравниваем доход со ставками аналогичных домов района.
Преимущества
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах, отдельно от жилых входов и лестничных клеток
- Витринные окна на фасад
- Расположение вдоль фасада позволяет оформить витрины для вывесок, товаров и рекламных материалов
- Возможность отдельного входа
- Часть помещений может иметь отдельный вход с улицы, не пересекающийся с подъездом жильцов
- Трафик жителей семи корпусов
- Помещения получают устойчивый поток посетителей за счёт жителей всех корпусов комплекса
- Форматы стрит-ретейла и офисов
- Площади подходят под стрит-ретейл, офисы или помещения свободного назначения — в зависимости от лота
- Гибкость назначения помещений
- Формат ПСН позволяет использовать помещение под разные виды деятельности после согласования
Инфраструктура и удобства
- Метро в пешей доступности
- Станции «Новослободская» и «Маяковская» находятся в 9 минутах пешком, обеспечивая стабильный пассажиропоток
- Жилой квартал из семи корпусов
- Семь корпусов комплекса формируют собственную аудиторию покупателей и клиентов для коммерческих помещений
- Центральное расположение
- Адрес на улице Фадеева находится в границах центральных районов Москвы с плотной деловой средой
- Премиум-класс проекта
- Статус комплекса премиум-класса определяет платёжеспособность аудитории жителей и гостей района
- Пешеходный трафик района
- Близость к двум станциям метро формирует дополнительный поток людей, не связанных с жильцами комплекса
- Завершённое строительство
- Комплекс сдан, инфраструктура территории и корпусов полностью готова к эксплуатации
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Долгоруковская 25»200 м · м. Новослободская
- «Fairmont Vesper Residences»600 м · м. Маяковская
- «Энигмия»700 м · м. Менделеевская
- Клубный дом Levenson1,1 км · м. Маяковская
- «The Patricks»1,4 км · м. Тверская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Камерный квартал из особняков даёт ограниченный поток жителей, поэтому оборот здесь не главный аргумент. Помещения от 50 до 300 кв. м подходят для салона, галереи, небольшого кафе, кабинета, но не для формата, которому нужен большой поток. Центральное расположение на улице Фадеева даёт интересных гостей, но плотную застройку: проверьте, где встанет машина клиента и как выглядит въезд. Уточните допустимое назначение, разгрузку и вытяжку: в малоэтажных домах они устроены иначе.»
София ЧерноваСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «Итальянский квартал»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.