Коммерческая недвижимость в «The Patricks» помещения у метро «Тверская» в Спиридоньевском переулке
Коммерческие помещения в «The Patricks» от R4S Group на Спиридоньевском переулке, 17: стрит-ретейл, офисы и ПСН, около 11 минут пешком до метро «Тверская»
- Метро
- Тверская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в «The Patricks»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Тверская11 мин пешком
- Пушкинская13 мин пешком
- Маяковская13 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Жилой комплекс The Patricks от R4S Group стоит на Спиридоньевском переулке, 17, и покупатели услуг здесь живут прямо над помещением: жители дома каждый день проходят через первый этаж. К этому добавляются прохожие, которые идут к метро «Тверская» — около 11 минут пешком. Если корпус заселён, поток можно посчитать до сделки; если заселение впереди, время набора клиентов стоит заложить в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Лучше всего работают форматы у дома: кафе и пекарня, студия красоты, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги. Что из этого уже открыто рядом, смотрим по улице перед выбором помещения — так проще найти свободную нишу, а не встать вплотную к похожему соседу. Офисам и шоу-румам важнее близость метро и удобный вход для гостей.
Где искать помещение. Сильнее всего место у входной группы дома и на линии, по которой идут жители к метро «Тверская». Угловые помещения с витринами видны сразу с двух направлений. Условия парковки для гостей и подъезда для поставщиков уточняем по конкретному помещению.
Перед сделкой стоит проверить разрешённое использование помещения, мощность электросети, возможность вытяжки и порядок разгрузки. Для центрального адреса особенно важно заранее согласовать вывеску и режим работы: ограничения по шуму и оформлению фасада влияют на концепцию. Для покупки под сдачу доходность оценивают по ставкам аренды в ближайших кварталах.
Преимущества
- Первые этажи дома
- Помещения на уровне улицы — для стрит-ретейла, сервисов и офисов
- Витринные окна
- Видимость с улицы работает как реклама для прохожих и жителей
- Входы с улицы
- Наличие отдельного входа проверяем по конкретному помещению
- Жители над помещением
- Регулярный спрос на услуги у дома без дальних поездок клиента
- Офисы, студии и ПСН
- Свободные планировки подходят под офис, студию или клинику
- Девелопер R4S Group
- Комплекс реализует R4S Group — условия передачи помещений уточняем
Инфраструктура и удобства
- Метро «Тверская»
- Станция в 11 минутах пешком: к ней и от неё идёт основной поток прохожих
- Адрес для клиентов
- Спиридоньевский переулок, 17 — понятный ориентир для гостей и курьеров
- Поток жителей
- Жители комплекса — постоянные покупатели услуг на первом этаже дома
- Деловое окружение
- Офису удобна близость метро: сотрудникам и гостям легко добраться
- Что открыто рядом
- Кафе, аптеки и магазины по соседству смотрим при выборе помещения
- Парковка и разгрузка
- Условия для гостей и поставщиков уточняем по выбранному помещению
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Клубный дом Levenson300 м · м. Маяковская
- «Палашёвский 11»300 м · м. Тверская
- «Fairmont Vesper Residences»900 м · м. Маяковская
- «Никитский 6/20»1,1 км · м. Арбатская
- «Арбат 2»1,1 км · м. Арбатская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в «The Patricks»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.