Коммерческая недвижимость в клубном доме «Levenson» помещения в клубном доме у м. «Маяковская»
Строящийся клубный дом от Vesper в Трёхпрудном переулке в ЦАО: 5 этажей, около 9 минут пешком до метро «Маяковская», помещения под стрит-ретейл, офисы и ПСН
- Срок сдачи
- 31 августа 2027 (по проектной декларации)
- Метро
- Маяковская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в клубном доме «Levenson»
Дом строится, сдача — 31 августа 2027 (по проектной декларации): помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Маяковская9 мин пешком
- Тверская10 мин пешком
- Пушкинская11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Клубный дом Levenson — строящийся жилой дом от Vesper в Трёхпрудном переулке, в ЦАО, высотой 5 этажей. Масштаб камерный: жильцов немного, но это владельцы жилья в центре с высоким спросом на качество сервиса. Для бизнеса это небольшой, но стабильный и платёжеспособный поток прямо над помещением. Дом ещё строится, поэтому поток появится после заселения — это входит в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. В камерном доме работают точные форматы: кофейня с понятным характером, студия красоты, частная клиника или кабинет специалиста, бутик, шоурум. Масштабную розницу и точки с большим оборотом такой дом не обслужит — здесь выигрывают репутация и постоянная клиентура. Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто на соседних улицах.
Где искать помещение. Поток идёт пешком: от метро «Маяковская» около 9 минут, и именно эта дорога задаёт заметность. Главное — окно или вход, обращённые на пешеходную сторону переулка; парковку для клиентов уточняем отдельно.
Перед сделкой в клубном доме в центре в первую очередь выясняем требования управляющей компании к вывеске, режиму работы и шуму: для камерного дома эти ограничения жёстче обычного. Дальше стандартный набор: разрешённое использование, электрическая мощность, вытяжка, разгрузка и срок передачи помещения.
Преимущества
- Камерный масштаб
- Пять этажей и немного жильцов — спокойный формат с постоянной клиентурой
- Витрина на переулок
- Окна первого этажа ориентированы на пешеходный поток
- Отдельный вход
- Независимый вход нужен для студии, кабинета и бутика
- Клиентура высокого класса
- Клубный формат привлекает жителей с высоким спросом на сервис
- Форматы под бизнес
- Стрит-ретейл, небольшие офисы и ПСН на первом этаже
- Правила управляющей компании
- Вывеска и режим работы согласуются с управляющей компанией
Инфраструктура и удобства
- Метро «Маяковская»
- Около 9 минут пешком до станции — основной пеший маршрут к дому
- Трёхпрудный переулок
- Тихий адрес в центре Москвы (ЦАО) — потребители рядом
- Жильцы клубного дома
- Небольшая, но платёжеспособная аудитория над помещением
- Центр города
- Деловая и культурная жизнь центра — в пешей доступности
- Соседние улицы
- Перед выбором ниши смотрим, что уже открыто рядом
- Подъезд для гостей
- Парковку и подъезд для клиентов уточняем по помещению
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Палашёвский 11»200 м · м. Тверская
- «The Patricks»300 м · м. Тверская
- «Fairmont Vesper Residences»600 м · м. Маяковская
- «Итальянский квартал»1,1 км · м. Новослободская
- «Kamerger»1,2 км · м. Охотный Ряд
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в клубном доме «Levenson»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.