Коммерческая недвижимость в «Долгоруковская 25» помещения у метро «Новослободская» в ЦАО

Проект «Долгоруковская 25» от БЭЛ Девелопмент сдан и расположен на Долгоруковской улице в ЦАО. Покупатели помещений на первых этажах — жители дома и соседних кварталов: поток уже существует, а значит, его можно проверить наблюдением в будни и выходные, а не оценивать по прогнозам. Для расчёта окупаемости это даёт опору на факты.

Какой бизнес здесь заработает. Что уже работает рядом, оцениваем на месте до выбора формата: так видно, какая ниша свободна. Для дома в городском квартале естественны сервисы повседневного спроса — кофейня и пекарня, медицинский кабинет, студия красоты, детский центр, химчистка, пункт выдачи заказов.

Где искать помещение. Основной маршрут жителей и гостей идёт к станции «Новослободская» — около 7 минут пешком, поэтому ценятся помещения с витриной на этом пути и рядом со входами в подъезды. Проверьте, где проходит пешеходная ось и как клиенту подъехать и остановиться на короткое время.

Перед сделкой проверяем разрешённое использование помещения, электрическую мощность, возможность вытяжки и разгрузки. Для центрального адреса особенно важны согласование вывески и ограничения по шуму и времени работы: в жилом доме они определяют, сможет ли заведение работать допоздна. Для покупки под сдачу сверяем доходность со ставками аренды в квартале.