- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Куинджи» готовое пространство для услуг и торговли в сданном доме
Нежилые помещения в сданном доме RBI на Лиговском проспекте во Фрунзенском районе: клиенты — жильцы дома и соседних новых домов, двор закрытый, вход для гостей снаружи
- Минимальная цена
- От 31 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 88,8 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Волковская
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 88,8 м²
- от 31 млн ₽ · 349 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 1 магазин у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Куинджи»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Боровая9 мин пешком
- Волковская17 мин пешком
- Обводный канал19 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит2 мин пешком
- Светофор8 мин пешком
- Дикси8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 17 (площадка № 4)3 мин пешком
- Детский сад № 176 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Инвитро5 мин пешком
- ЭстэПрима11 мин пешком
Спорт
- Fitness 248 мин пешком
- Спортивная Школа Олимпийского Резерва №1 Фрунзенского района9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Коммерческая недвижимость «Куинджи» — нежилые помещения в сданном доме RBI на Лиговском проспекте, 240. Первые клиенты живут в этом же доме: по документации в проекте 581 квартира, а нежилых помещений — 123. К жильцам добавляются обитатели соседних новых домов. Для бизнеса вывод такой: помещение берут под повседневный спрос, а не под разовый поток.
Какой бизнес здесь заработает. Чаще всего складываются форматы, которыми пользуются каждый день: продукты и аптека, кофейня и пекарня, салон красоты, детские занятия, услуги для дома. Муниципальный детский сад в доме говорит о семьях с детьми, а коворкинг — о людях, работающих рядом.
Где искать помещение. Двор в проекте приватный, закрытый от посторонних, поэтому для посетителей со стороны важнее вход не из двора. Смотрите, какой стороной помещение выходит — на проспект или внутрь двора, как оно связано с лобби и жилыми секциями, есть ли отдельный вход. Помещения находятся в одном доме с жильцами, значит, режим работы придётся согласовывать с соседями.
Перед сделкой. Выясните разрешённое использование помещения, выделенную электрическую мощность, возможность вытяжки и место для разгрузки. Уточните, как устроены вход и вывеска и какие ограничения действуют в доме с жильцами. Если помещение нужно арендовать, перечень вопросов тот же. Описание всего проекта — на странице «Куинджи».
Преимущества
- Готовый дом с жителями
- Помещения находятся в готовом доме, где уже живут люди.
- Нежилой фонд проекта
- По документации в проекте 123 нежилых помещения.
- Жильцы как клиенты
- По документации в доме 581 квартира — постоянный спрос рядом.
- Семьи с детьми
- Детский сад в доме — повод для детских и бытовых услуг.
- Коворкинг в доме
- Люди, работающие рядом, — клиенты кофеен и сервисов.
- Приватный двор
- Двор закрыт для посторонних, вход для гостей нужен снаружи.
Инфраструктура и удобства
- Лиговский проспект
- Дом связан с центром по Лиговскому проспекту.
- Соседи по району
- Рядом новые дома комфорт- и бизнес-класса со своими сервисами.
- Скоростная дорога
- По словам RBI, рядом открылся въезд на Восточную скоростную дорогу.
- Станция «Волковская»
- Метро для сотрудников и посетителей из других районов.
- Граница центра
- Проект стоит между историческим центром и новым жилым районом.
- Разгрузка и доставка
- Подъезд для поставщиков уточняется по плану помещения.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Передвижники»2,4 км · м. Балтийская
- ЖК «Передвижники 2.0»2,5 км · м. Балтийская
- «МИРЪ»2,8 км · м. Площадь Александра Невского
- ЖК «Литера»4,1 км · м. Елизаровская
- Квартал Текстура4,9 км · м. Елизаровская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Куинджи»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.