- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в квартале «Текстура» коммерция в бизнес-классе в Невском районе у м. «Елизаровская»
Коммерческие помещения в «Квартале Текстура» бизнес-класса от Брусники в Невском районе Санкт-Петербурга у станции «Елизаровская»: один корпус до 8 этажей
- Метро
- Елизаровская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в квартале «Текстура»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Елизаровская12 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Квартал Текстура» — бизнес-класс Брусники в Невском районе Санкт-Петербурга, на проспекте Обуховской Обороны: один корпус до 8 этажей, строится. Жильцов бизнес-класса отличают требовательность к качеству и готовность платить за удобство рядом с домом. Пока дом не заселён, выручка идёт от прохожих, и этот период закладывают в окупаемость.
Какой бизнес здесь заработает. Этой аудитории ближе всего заведения с характером: специализированная кофейня, пекарня с авторской выпечкой, студия красоты, частный медицинский центр, детский клуб, химчистка с курьером. Универсальные форматы без отличительной черты проиграют, поэтому стоит заранее оценить, кто уже работает на соседних улицах, и найти незанятый профиль.
Где искать помещение. Корпус один, поэтому у него одна главная сторона, обращённая к проспекту Обуховской Обороны. Станция «Елизаровская» находится примерно в 12 минутах пешком: идущие к ней жители и прохожие создают поток вдоль проспекта. Помещения с витриной на эту сторону получают его целиком, а вход со двора доступен только жильцам.
Перед сделкой читаем требования управляющей компании к вывескам, режиму работы и внешнему виду фасада: в бизнес-классе они строже. Назначение, электрическую мощность и вытяжку подтверждаем по документам на лот.
Преимущества
- Первые этажи корпуса
- Коммерцию в жилых комплексах обычно размещают на первых этажах
- Витрины на улицу
- Витринное остекление важно для стрит-ретейла; наличие уточняют по помещению
- Отдельные входы
- Отдельный вход удобен для магазинов, сервисов и офисов с посетителями
- Офисы и помещения ПСН
- Свободная планировка ПСН подходит под офис, студию или сервисный бизнес
- Бизнес-класс
- Класс комплекса указан в карточке — бизнес; аудитория жителей платёжеспособна
- Покупка или аренда
- Помещение можно рассматривать как свой бизнес или как инвестицию
Инфраструктура и удобства
- Метро «Елизаровская»
- Станция указана в карточке комплекса, до неё около 12 минут пешком
- Невский район
- Комплекс расположен в одноимённом районе Санкт-Петербурга
- Проспект Обуховской обороны
- Адрес комплекса — д. 105, магистраль даёт видимость помещений с улицы
- Пешеходный поток к метро
- Путь от комплекса к станции пешком — возможный источник прохожих
- Соседняя застройка
- Состав соседних домов и сервисов уточняйте на месте
- Подъезд и парковка клиентов
- Схему подъезда и гостевые парковки проверяют по проекту
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в квартале «Текстура»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.