- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Передвижники 2.0» небольшой нежилой фонд при большом жилом доме
Нежилые помещения во второй очереди комплекса RBI на набережной Обводного канала: рядом сотни квартир, клуб, школа в планах и вход, который стоит уточнить по плану
- Метро
- Балтийская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Передвижники 2.0»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Санкт-Петербург-Балтийский7 мин пешком
- Балтийская9 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 13 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 8 мин
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 6 в 10 минближайший — 7 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Гипер Лента7 мин пешком
- Пятёрочка8 мин пешком
- Перекрёсток8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 5644 мин пешком
- Детский сад №116 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Космет_а5 мин пешком
- Данимед6 мин пешком
Спорт
- XFit Point Галактика5 мин пешком
- Собака мордой вверх6 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Коммерческая недвижимость «Передвижники 2.0» — нежилые помещения во второй очереди комплекса RBI на набережной Обводного канала, 118М. Дом строится; по документации в нём 787 квартир и 37 нежилых помещений, поэтому клиентов рядом много, а помещений для бизнеса немного.
Какой бизнес здесь заработает. Опорой станут повседневные услуги для жителей большого дома: продукты, пекарня, студия красоты, фитнес и детские занятия, сервисы для дома. Досуговый клуб и открытый коворкинг во дворе приводят людей, которые много времени проводят рядом, и это работает на кофейни и места для встреч.
Где искать помещение. В первой очереди комплекса, по словам RBI, помещения открываются на улицу, без двора; для второй очереди выясняйте, как устроены входы и где расположены витрины. Хорошо, когда помещение выходит на улицу, а не во двор с беседками и детской площадкой: посетителям со стороны не придётся идти через жилую территорию.
Перед сделкой. Проверьте разрешённое использование, выделенную мощность, вытяжку и порядок разгрузки с учётом соседства жильцов. Сверьте срок передачи помещения по договору — дом строится. Если помещение нужно арендовать, вопросы остаются теми же. Описание всего проекта — на странице «Передвижники 2.0».
Преимущества
- Нежилой фонд проекта
- По документации в проекте 37 нежилых помещений.
- Жильцы как клиенты
- По документации рядом 787 квартир — спрос формируется внутри дома.
- Дом строится
- Помещение выбирают по проекту, передачу сверяют с договором.
- Клуб и коворкинг
- Люди, проводящие время в доме, — клиенты кофеен и сервисов.
- Вход по плану
- Расположение входов и витрин смотрят по плану помещения.
- Соседство с жильцами
- Режим работы согласуют с учётом жилых секций рядом.
Инфраструктура и удобства
- Набережная Обводного канала
- Адрес проекта — набережная в Адмиралтейском районе.
- Станция «Балтийская»
- Метро для персонала и посетителей из других районов.
- Московский проспект
- Проект стоит на стыке с Московским районом.
- Школа и спортклуб
- Объекты для района, которые RBI заявляет к передаче городу.
- Разгрузка и доставка
- Порядок разгрузки смотрят по плану конкретного помещения.
- Опыт первой очереди
- У помещений первой очереди вход с улицы, без двора.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Передвижники»200 м · м. Балтийская
- ЖК «Куинджи»2,5 км · м. Волковская · от 31 млн ₽
- «МИРЪ»4,6 км · м. Площадь Александра Невского
- ЖК «Литера»6,6 км · м. Елизаровская
- «Визионер»6,8 км · м. Чкаловская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Передвижники 2.0»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.