- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Литера» нежилые помещения в доме на левом берегу Невы
Нежилые помещения в доме бизнес-класса «Литера» на Большом Смоленском проспекте в Невском районе: магазины и кафе на первом этаже и покупатели среди жителей дома и соседних кварталов
- Метро
- Елизаровская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 2 магазина у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Литера»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Елизаровская3 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- ТК "Елизаровский"4 мин пешком
- Дикси7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа-интернат № 315 мин пешком
- Лицей № 3296 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Ленинградский областной противотуберкулезный диспансер5 мин пешком
- Женская консультация № 316 мин пешком
Спорт
- Подростковый клуб "Ленинградец"7 мин пешком
- Reward11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Нежилые помещения «Литеры» — часть дома бизнес-класса на Большом Смоленском проспекте в Невском районе. По проектной документации их 24, дом строится, и помещение выбирают по плану этажа. Вывод для бизнеса простой: покупатели живут рядом — это жители дома, в котором 195 квартир, и соседних кварталов.
Какой бизнес здесь заработает. Застройщик задумал первый этаж под магазины и кафе, и этот формат подсказывает направление: повседневная торговля, кофейня, небольшие услуги для жильцов. Тем, что нужно каждый день, жители пользуются чаще всего, поэтому ставка здесь — на частоту визитов, а не на разовый поток.
Где искать помещение. Начинать стоит с первого этажа: именно он отдан магазинам и кафе. Напротив дома запланирована общедоступная спортивная площадка, а рядом строится Большой Смоленский мост, который свяжет район с магистралями. Какой вход выходит на проспект, а какой во двор, смотрят по плану.
Перед сделкой уточните разрешённое использование помещения, электрическую мощность, возможность вытяжки и порядок разгрузки: для кафе это решает, откроется ли заведение. Общее описание проекта — на странице «Литера».
Преимущества
- Первый этаж дома
- Магазины и кафе задуманы на первом этаже дома.
- Помещения по проекту
- Нежилые помещения заложены проектной документацией.
- Покупатели рядом
- Клиенты живут в самом доме и соседних кварталах.
- Частота визитов
- Формат повседневных покупок — кофе, продукты, услуги.
- Мощность и вытяжка
- Для кафе и магазина их проверяют до сделки.
- Разрешённое использование
- Назначение помещения уточняют до сделки.
Инфраструктура и удобства
- Большой Смоленский
- Дом стоит на проспекте Невского района.
- Поток жителей
- Жители дома — основной постоянный поток клиентов.
- Первые этажи дома
- Помещения на первом этаже у входа жителей.
- Лобби с кофе-станцией
- Общая зона дома с коворкингом и зоной встреч.
- Постоянный спрос
- Ежедневные покупки жителей — кофе, продукты, услуги.
- Метро «Елизаровская»
- Станция метро рядом с домом.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Квартал Текстура900 м · м. Елизаровская
- ЖК «Гений»3,9 км · м. Улица Дыбенко · от 13,6 млн ₽
- «МИРЪ»3,9 км · м. Площадь Александра Невского
- ЖК «Куинджи»4,1 км · м. Волковская · от 31 млн ₽
- ЖК «Передвижники»6,5 км · м. Балтийская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Литера»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.