- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Передвижники» нежилые помещения, открытые на улицу, у воды канала
Нежилые помещения в строящемся доме RBI на набережной Обводного канала в Адмиралтейском районе: вход с улицы без прохода во двор и спрос от жильцов дома
- Метро
- Балтийская
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Передвижники»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Санкт-Петербург-Балтийский6 мин пешком
- Балтийская7 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 5 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Гипер Лента5 мин пешком
- Vokzal 18536 мин пешком
- Перекрёсток7 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 5646 мин пешком
- Детский сад № 1046 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Данимед4 мин пешком
- Космет_а4 мин пешком
Спорт
- XFit Point Галактика5 мин пешком
- Sportlife5 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Коммерческая недвижимость «Передвижники» — нежилые помещения в строящемся доме RBI на набережной Обводного канала, 118А. По документации в проекте 355 квартир и 20 нежилых помещений: клиентов здесь формируют жильцы самого дома, а выбор помещений небольшой, поэтому решать приходится быстро и по плану.
Какой бизнес здесь заработает. Сюда подходит то, что нужно рядом с домом каждый день: небольшой магазин, кафе, студия красоты, занятия для детей, сервис для дома. Детский сад при жилом корпусе подсказывает спрос со стороны семей.
Где искать помещение. По словам RBI, все коммерческие помещения проекта имеют вход с улицы, без прохода во внутренний двор. Это важно: двор с детской площадкой и велопарковками остаётся жилым, а посетителям со стороны достаточно подойти по набережной. Смотрите этаж, высоту, расположение витрины и связь помещения с лобби.
Перед сделкой. Выясните разрешённое использование, выделенную мощность, возможность вытяжки и порядок разгрузки. Дом строится, поэтому сверяйте помещение по проекту и срок его передачи по договору. Если помещение нужно арендовать, вопросы те же. Описание всего проекта — на странице «Передвижники».
Преимущества
- Вход с улицы
- Помещения открываются на улицу — во двор посетителям идти не нужно.
- Нежилой фонд проекта
- По документации в проекте 20 нежилых помещений.
- Жильцы как клиенты
- По документации в доме 355 квартир — спрос рядом каждый день.
- Дом строится
- Помещение выбирают по проекту и плану, передачу — по договору.
- Двор остаётся жилым
- Площадки и зелень двора не пересекаются с потоком посетителей.
- Семьи с детьми
- Детский сад при доме — отдельная группа повседневных клиентов.
Инфраструктура и удобства
- Набережная Обводного канала
- Адрес проекта — набережная, по которой приходят посетители.
- Место старого вокзала
- Проект стоит на территории бывшего Варшавского вокзала.
- Станция «Балтийская»
- Метро для сотрудников и гостей из других районов города.
- Школы и гимназии
- Район, по словам RBI, удобен для семей с детьми — отсюда спрос на услуги.
- Разгрузка и доставка
- Порядок разгрузки смотрят по плану конкретного помещения.
- Вывеска и витрина
- Расположение витрины зависит от стороны дома, куда выходит помещение.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Передвижники 2.0»200 м · м. Балтийская
- ЖК «Куинджи»2,4 км · м. Волковская · от 31 млн ₽
- «МИРЪ»4,4 км · м. Площадь Александра Невского
- ЖК «Литера»6,5 км · м. Елизаровская
- «Визионер»6,7 км · м. Чкаловская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Передвижники»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.