- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в жилом квартале «LIFE-Варшавская» торговые помещения комфорт-класса у метро Варшавская
Торговые помещения и стрит-ретейл в жилом квартале «LIFE-Варшавская» на юге Москвы: 6 корпусов до 25 этажей рядом с метро «Варшавская», вокруг есть аптеки и школы
- Минимальная цена
- От 16,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 27 м²
- Срок сдачи
- 3 кв. 2023
- Предложений
- 17
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 11
- Цена
- от 49 до 174,2 млн ₽
- Площадь
- от 38,33 до 351,9 м²
Найдено 12 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Срок сдачи | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|---|
 | Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 27 | 1 | — | — | 16 421 184 ₽ 608 192 ₽/м² |
| Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 28 | 1 | — | — | 17 236 281 ₽ 615 581 ₽/м² |
| Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 39 | 1 | — | — | 23 343 876 ₽ 598 561 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 90,6 | 1 из 2 | К6-1 | 4 кв. 2026 | 48 951 180 ₽ 540 300 ₽/м² |
| Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 101 | 1 | — | — | 51 455 187 ₽ 509 457 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 104,7 | 1 из 2 | К6-1 | 4 кв. 2026 | 53 543 580 ₽ 511 400 ₽/м² |
| Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 106 | 1 | — | — | 55 586 400 ₽ 524 400 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 108,3 | 1 из 2 | К6-1 | 4 кв. 2026 | 58 503 660 ₽ 540 200 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 121,5 | 1 из 2 | К6-2 | 4 кв. 2026 | 64 844 550 ₽ 533 700 ₽/м² |
| Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 117 | 1 | — | — | 74 096 100 ₽ 633 300 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 254,3 | 1 из 2 | К6-1 | 4 кв. 2026 | 144 925 570 ₽ 569 900 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 351,9 | 1 из 2 | К6-1 | 4 кв. 2026 | 174 225 690 ₽ 495 100 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 5 помещений · от 38,33 до 95,8 м²
- от 120 тыс. ₽ в месяц · 36–41 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 12 помещений · от 27 до 351,9 м²
- от 16,4 млн ₽ · 495–633 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 5 аптек, 5 магазинов у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в жилом квартале «LIFE-Варшавская»
Дом строится, сдача — 3 кв. 2023: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения до 30 м²
- кофе с собой и небольшая пекарня
- пункт выдачи заказов
- цветочный или подарочный магазин
- услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Варшавская3 мин пешком
- Каширская17 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 71 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 5 в 5 мин, 6 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 5 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка1 мин пешком
- Магнит3 мин пешком
- Торговый центр "Варшавский"4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа № 15793 мин пешком
- Школа №7309 мин пешком
Поликлиники и больницы
- ГБУЗ МНПЦДК ДЗМ филиал Южный4 мин пешком
- KDL6 мин пешком
Спорт
- Boroda BMX Park12 мин пешком
- Ddx13 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«LIFE-Варшавская» — жилой квартал ГК PIONEER на юге Москвы: 6 корпусов до 25 этажей рядом с метро «Варшавская». Для вашего бизнеса важны сразу две аудитории: жильцы многоэтажных корпусов и транзитный поток пассажиров метро. Стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика, от этого зависит, когда поток станет полным.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки у дома здесь представлены плотно, и рядом есть также медицина, парк, школы, сады и спортивные объекты. Поэтому продуктовый формат придётся делать выразительным, а вот сервис для спешащих жителей почти не конкурирует: кофе навынос, пекарня, ателье и ремонт обуви, косметология, пункт выдачи. Школы рядом добавляют родителей, детская студия найдёт клиентов.
Где искать помещение. Лучшие места — на пути от станции к подъездам: этот маршрут жители проходят много раз в день. Остановки общественного транспорта рядом, и они вместе с метро дают входящий поток, не зависящий от жителей. Формат стрит-ретейла хорошо работает на витринах первой линии, которые видно с тротуара.
Перед сделкой считаем, как работа вашего заведения впишется в режим жильцов: во сколько открываться и закрываться, куда выводить вытяжку, чтобы не потревожить квартиры над магазином.
Преимущества
- Витражные фасады торговых блоков
- Панорамное остекление обеспечивает витринам хорошую видимость с пешеходных маршрутов квартала
- Отдельные входы у части помещений
- В ряде корпусов предусмотрены самостоятельные входы, удобные для клиентского потока и доставки
- Первая линия жилого квартала
- Торговые блоки выходят на внутренние пешеходные маршруты и подходы к станции метро
- Трафик жителей шести корпусов
- Ежедневный поток формируют жители комплекса, соседних домов и транзитные пешеходы к метро
- Парковка для клиентов и посетителей
- Наземные и подземные парковочные места квартала доступны посетителям коммерческих помещений
- Единый дизайн-код квартала
- Оформление входных групп и вывесок подчинено общей архитектурной концепции комплекса
Инфраструктура и удобства
- Метро «Варшавская» в минуте пешком
- Станция метро расположена в одной минуте ходьбы, что обеспечивает постоянный транзитный поток пешеходов
- Плотная жилая застройка квартала
- Шесть корпусов комплекса формируют ежедневный спрос жителей на магазины и сервисы у дома
- Южный административный округ Москвы
- Локация в развитом жилом районе ЮАО с устойчивым спросом на товары и услуги повседневного пользования
- Каширский проезд как транспортная связка
- Адрес на Каширском проезде обеспечивает удобный подъезд для клиентов и служб доставки
- Застройщик — ГК PIONEER
- Проект реализует ГК PIONEER, что задаёт единый архитектурный стандарт всего квартала
- Разноэтажная застройка 2–25 этажей
- Корпуса разной высоты формируют неравномерные, но устойчивые потоки жителей у каждого блока
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Форматы от 26,8 до 595 м² — один из самых широких диапазонов в описаниях, и это возможность подобрать помещение точно под задачу: от небольшой точки до крупного магазина или офиса. Пересадочный узел рядом добавляет к жителям нового квартала транзитный поток, но транзит ходит по своим маршрутам, поэтому выясните, мимо каких входов он идёт. Витринные фасады упомянуты в описании — попросите показать их на плане. Для крупных помещений проверьте разгрузку и парковку.»
Валерий МалиновСтарший специалистУ вас уже есть помещение в жилом квартале «LIFE-Варшавская»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.