Коммерческая недвижимость в ЖК «Твелв» первые этажи сданного ЖК у метро «Нагорная»
Коммерческие помещения в сданном ЖК «Твелв» в районе Нагорный: стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах комплекса до 34 этажей рядом с метро «Нагорная»
- Срок сдачи
- 2 кв. 2026
- Метро
- Нагорная
- Корпусов
- 3
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Твелв»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Нагорная6 мин пешком
- Нахимовский проспект17 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Твелв» — жилой комплекс застройщика TEKTA Group на Электролитном проезде в районе Нагорный, здания высотой до 34 этажей. Комплекс сдан, и для бизнеса это удобная позиция: жильцов, которые покупают кофе, продукты и услуги по дороге домой, можно увидеть у входов и пересчитать до покупки. Покупатели помещений на первом этаже — те, кто живёт этажами выше.
Какой бизнес здесь заработает. На потоке жильцов высотных корпусов хорошо чувствуют себя пекарня и кафе, медицинский и стоматологический кабинеты, детские студии, мастерские и пункты выдачи. Прежде чем выбирать формат, смотрим, что уже открыто рядом, и берём нишу без прямого повтора. Школы и сады, если они у нужного входа, дают поток родителей утром и вечером.
Где искать помещение. Выбираем первые этажи на маршруте жильцов к станции «Нагорная», до которой можно дойти пешком, и у входов на территорию. Витрины, выходящие на пешеходную линию, ценнее помещений во дворе. Парковку для клиентов проверяем по выбранному корпусу.
Перед сделкой проверяем разрешённое использование, мощность электросети, вытяжку и разгрузку. Особая проверка для этого комплекса — правила управляющей компании по вывескам и режиму работы в высотных корпусах, чтобы формат точно вписался в жилой дом. Для покупки под сдачу доходность считаем по ставкам аренды квартала.
Преимущества
- Корпуса до 34 этажей
- Много жильцов на каждом входе — основа ежедневного потока
- Витрины на первом этаже
- Остекление по фасаду делает бизнес заметным для прохожих
- Отдельные входы
- Вход с улицы отделяет клиентов от жилых подъездов
- Поток жителей
- Жильцы — постоянные клиенты кафе, аптек и сервисов
- Парковка для клиентов
- Условия парковки уточняем для каждого помещения
- Форматы помещений
- Стрит-ретейл, офисы и ПСН на первых этажах жилого комплекса
Инфраструктура и удобства
- Метро «Нагорная»
- Станция в пешей доступности — путь жильцов проходит мимо первых этажей
- Электролитный проезд
- Адрес комплекса: помещения выходят к потоку района
- Район Нагорный
- Жилой район со стабильным спросом на товары и сервисы у дома
- Сданный комплекс
- Дом готов — поток жильцов можно оценить до сделки
- Школы и сады: поток родителей
- Если школа или сад у входа, родители проходят утром и вечером
- Что уже открыто рядом
- Изучаем действующие форматы и выбираем свободную нишу
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Твелв»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.