Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Кавказский бульвар 51» коммерческие помещения в районе Царицыно у метро Кантемировская

Коммерческая недвижимость в ЖК «Кавказский бульвар 51» от ПИК в Москве: метро «Кантемировская» в пешей доступности, 1974 квартиры, дома до 33 этажей, паркинг на 515 мест

Срок сдачи: II кв. 2028
Метро: Кантемировская
Квартир: 1 974
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 1 974 квартиры; ≈ 4–5 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 2 аптеки; Плотной конкуренции у дома нет

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Кавказский бульвар 51»

Дом строится, сдача — II кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Чертаново11 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 8 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси8 мин пешком
Пятёрочка9 мин пешком
Чижик14 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Д/C № 5639 мин пешком
Детский сад № 6219 мин пешком

Поликлиники и больницы

Городская поликлиника № 166. Филиал 29 мин пешком
Психиатрическая больница № 1411 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Кавказский бульвар 51» — строящийся комплекс ПИК на Кавказском бульваре в Москве: 1974 квартиры в домах до 33 этажей. Главные клиенты первых этажей здесь — сами жители, и масштаб квартала обеспечивает ежедневный спрос на услуги у дома. Пока корпуса строятся, поток растёт вместе с заселением, и этот разгон нужно заложить в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Аптеки и продуктовые магазины поблизости уже работают, поэтому новому игроку в этих форматах нужен очень заметный вход. Больше простора у кофейни с выпечкой, частной стоматологии, детской студии, ателье и ремонта обуви. Рядом школа, детские сады и медицинские центры: семьи с детьми проходят по одним и тем же маршрутам каждый день.

Где искать помещение. Присмотритесь к первым этажам у выходов к остановкам и вдоль дорожек, которыми жители ходят к школе и садам. Метро «Кантемировская» находится в пешей доступности, но основной поток формируется у подъездов, а не на подходах к станции. Для клиентов на машине в квартале предусмотрен паркинг на 515 мест.

Перед сделкой уточните срок передачи помещения и ввод корпуса, в котором оно находится: от этого зависит дата первой выручки. Назначение, электрическую мощность, вытяжку и место для разгрузки сверяем с проектом выбранного корпуса.

Преимущества

Первые этажи жилых корпусов: Коммерческие помещения расположены на первых этажах и ориентированы на уличный трафик
Витрины на фасад: Остекление по фасаду обеспечивает визуальный контакт с прохожими и жителями комплекса
Отдельные входы: Помещения формата стрит-ретейл предусматривают вход, независимый от подъездов жилых корпусов
Трафик жителей комплекса: 1974 квартиры создают базовый поток потенциальных клиентов для сервисов на первых этажах
Форматы под разные задачи: Стрит-ретейл, офисы и ПСН позволяют подобрать помещение под конкретный вид деятельности
Парковка для клиентов: 515 машино-мест в комплексе облегчают доступ для клиентов, приезжающих на автомобиле

Инфраструктура и удобства

Жилой массив рядом: 1974 квартиры формируют постоянный поток потенциальных покупателей и клиентов для бизнеса на первых этажах
Две станции метро: «Кантемировская» и «Царицыно» в 17 минутах пешком обеспечивают дополнительный пешеходный трафик
Машино-места комплекса: 515 машино-мест в составе проекта позволяют клиентам и сотрудникам бизнеса добираться на автомобиле
Плотная жилая застройка: Высотные корпуса от 23 до 33 этажей создают высокую концентрацию жителей в шаговой доступности
Новый район комфорт-класса: Проект от застройщика ПИК формирует деловое окружение из сервисов для нового жилого квартала
Развитие территории: Строящийся статус комплекса означает постепенный рост числа жителей и клиентов по мере заселения

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Кавказский бульвар 51»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.