- Бизнес
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Гений» помещения для магазина и сервиса в доме на проспекте Большевиков
Нежилые помещения в ЖК «Гений» от RBI на проспекте Большевиков: покупка для своего дела или аренды, поток жителей масштабного проекта, закрытый двор и выбор по корпусу
- Минимальная цена
- От 13,6 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 31,2 м²
- Предложений
- 3
- Метро
- Улица Дыбенко
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 3
- Цена
- от 13,6 до 26,7 млн ₽
- Площадь
- от 31,2 до 76,3 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|
| Офис | 31,2–76,3 м² | 3 | от 13,6 млн ₽ |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 3 помещения · от 31,2 до 76,3 м²
- от 13,6 млн ₽ · 330–435 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 4 магазина у дома
- продуктовый формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Гений»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Улица Дыбенко15 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 5 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 4 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 2 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Уют2 мин пешком
- Семишагофф2 мин пешком
- Перекрёсток4 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад № 643 мин пешком
- Школа № 5915 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Детская поликлиника №584 мин пешком
- Хеликс8 мин пешком
Спорт
- Футбольный комплекс «Девятка»11 мин пешком
- Urbanfit14 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Нежилая часть ЖК «Гений» — помещения в масштабном проекте RBI бизнес-класса на проспекте Большевиков. По проектной документации здесь предусмотрено 163 нежилых помещения, а жилая часть рассчитана на 1211 квартир: жители проекта и соседних кварталов становятся постоянными покупателями. Помещения приобретают для собственного дела или для сдачи в аренду; проект строится очередями, поэтому выбор идёт по корпусу и сроку его сдачи.
Какой бизнес здесь заработает. Устойчиво работают форматы на каждый день: продукты, кофе и выпечка, аптека, пункты выдачи, ремонт одежды, салоны красоты. Часть жителей трудится из дома — для них во дворе оборудован зелёный коворкинг, и такие люди днём заходят за обедом или кофе.
Где искать помещение. Смотрите, с какой стороны вход: с улицы, откуда идут покупатели не из дома, или со стороны закрытого двора, куда автомобили не заезжают. Для магазина и кафе решает видимость и удобный подход, для сервиса — тихий вход рядом с подъездами жителей.
Перед сделкой. Узнайте, для какой деятельности помещение разрешено, сколько электричества на него выделено, можно ли вывести вытяжку для кухни и где принимать товар: двор закрыт для проезда, поэтому подъезд грузовых машин стоит обсудить заранее. Отдельно уточните корпус, этап строительства и состояние помещения при передаче. Общее описание проекта — на странице ЖК «Гений».
Преимущества
- Нежилая часть
- По проектной документации здесь предусмотрено 163 нежилых помещения.
- Спрос от жителей
- Жители проекта — ежедневные покупатели продуктов и услуг.
- Покупка или аренда
- Помещение приобретают для своего дела или для сдачи в аренду.
- Коворкинг во дворе
- Для работающих из дома во дворе есть зелёное рабочее место.
- Корпус и очередь
- Помещение выбирают по корпусу и сроку его сдачи.
- Назначение помещения
- Разрешённое использование проверяют до сделки.
Инфраструктура и удобства
- Проспект Большевиков
- Адрес проекта — проспект Большевиков, 22, Невский район.
- Закрытый двор
- Двор недоступен для проезда, поэтому разгрузку решают заранее.
- Жители корпусов
- Жители корпусов — ближайшая аудитория помещений.
- Подземный паркинг
- Парковка жителей под землёй; подъезд к помещениям сверяют по корпусу.
- Школы и сады района
- Семьи района — постоянные клиенты магазинов и услуг.
- Метро «Улица Дыбенко»
- Станция оранжевой линии для сотрудников и гостей.
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Квартал Текстура3,3 км · м. Елизаровская
- ЖК «Литера»3,9 км · м. Елизаровская
- «МИРЪ»7,1 км · м. Площадь Александра Невского
- ЖК «Куинджи»8,0 км · м. Волковская · от 31 млн ₽
- ЖК «Передвижники»10,4 км · м. Балтийская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Гений»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.