- Премиум
- Класс
Коммерческая недвижимость в проекте «PRIDE» стрит-ретейл и торговые помещения у м. «Савёловская»
Коммерческие помещения в «PRIDE»: премиальный квартал ГК PIONEER в Марьиной Роще, СВАО, три корпуса до 22 этажей, школа и детский центр на территории, метро «Савёловская» рядом
- Минимальная цена
- От 62,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 46,2 м²
- Статус
- Сдан в 1 кв. 2026
- Предложений
- 12
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 8
- Цена
- от 62,4 до 174,6 млн ₽
- Площадь
- от 46,2 до 275,4 м²
Предложения по типу и площади
| Тип | Сделка | Площадь | Предложений | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Торговое помещение | Продажа | 92,8–233,1 м² | 3 | от 62,4 млн ₽ |
| Торговое помещение | Аренда | 46,2–275,4 м² | 5 | от 369 600 ₽/мес |
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 1 442 квартиры
- ≈ 3–4 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- 5 помещений · от 46,2 до 275,4 м²
- от 370 тыс. ₽ в месяц · 60–96 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 7 помещений · от 92,8 до 233,1 м²
- от 62,4 млн ₽ · 480–966 тыс. ₽ за м²
Коммерческие помещения в проекте «PRIDE»
Дом сдан — помещения можно осмотреть и оценить окружение до сделки.
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Савёловская12 мин пешком
- Марьина Роща16 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 32 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
- Магазины у дома: 4 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Duty Fruity4 мин пешком
- Магнит5 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №2594 мин пешком
- Школа № 1501. Многопрофильные классы на Тихвинской11 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Центр речи Ларисы Андрахановой1 мин пешком
- Сколиолоджик МСК6 мин пешком
Спорт
- Air Dance Moscow7 мин пешком
- Леон7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«PRIDE» от ГК PIONEER — премиальный квартал в Марьиной Роще (СВАО): 3 корпуса, 1 442 квартиры, дома до 22 этажей. Квартал строится очередями, первая очередь сдана. Жильцы премиум-класса ждут от первых этажей хорошего сервиса у дома, а пока заселены не все корпуса, поток растёт вместе с очередями. Этот рост стоит заложить в срок окупаемости.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицина вокруг есть, поэтому рутинные форматы упираются в конкуренцию. Интереснее то, чего жителю не хватает по пути домой: кофейня с собственной выпечкой, студия красоты, семейная клиника, кружки для детей. Опора спроса — школа и частный детский центр на территории квартала: у их входов в течение дня стабильно собираются родители.
Где искать помещение. Три корпуса разной этажности делят общую территорию, и ценнее всего угол, мимо которого идут жильцы разных домов. Смотрите на витрины у входа в школу и детский центр и на путь к остановкам. Метро «Савёловская» в пешей доступности, но за мелкими покупками и услугами жители выходят прежде всего во двор. Приезжающим на машине пригодится паркинг на 663 места.
Перед сделкой уточняем главное для этого квартала: соседство со школой и детским центром. Вид деятельности, особенно с продажей алкоголя, может попасть под ограничения по расстоянию до образовательных организаций, и это проверяют до подписания договора.
Преимущества
- Отдельные входы с улицы
- Формат стрит-ретейла предполагает вход с фасада, независимый от подъездов жилых корпусов
- Витринное остекление
- Панорамные окна первых этажей делают помещения заметными для прохожих и жителей квартала
- Первые этажи жилых корпусов
- Коммерческие лоты расположены на первых этажах трёх корпусов переменной этажности
- Трафик жителей квартала
- 1442 квартиры формируют базовую аудиторию для сервисов и торговли на первых этажах
- Форматы ПСН и ретейл
- Доступны помещения свободного назначения и стрит-ретейл под разные виды бизнеса
- Кладовые и паркинг рядом
- Наличие кладовых и машино-мест в комплексе повышает удобство для арендаторов и клиентов
Инфраструктура и удобства
- Пешая доступность метро
- До станции «Савёловская» около 15 минут пешком — стабильный поток прохожих у первых этажей
- Собственная школа
- Школа на 250 учеников на территории квартала формирует ежедневный трафик семей с детьми
- Дошкольный центр
- Частный детский сад на 112 детей — дополнительный источник постоянных посетителей рядом
- Плотная жилая застройка
- 1442 квартиры в трёх корпусах обеспечивают устойчивый спрос жителей на бытовые сервисы
- Район Марьина Роща
- Развитая городская среда СВАО с деловыми и торговыми точками в шаговой доступности
- Подземный паркинг
- 663 машино-места в комплексе снижают нагрузку на прилегающие улицы и облегчают проезд клиентов
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- «Мариин Парк»700 м · м. Марьина Роща
- ЖК «Mod»1,6 км · м. Марьина Роща
- ЖК «Руставели 14»1,6 км · м. Бутырская
- Квартал небоскрёбов Upside Towers1,6 км · м. Бутырская · от 12,8 млн ₽
- «Энигмия»1,9 км · м. Менделеевская
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Стрит-ритейл и офис-фронт в квартале у крупного транспортного узла получают транзит: здесь ходят и жители, и те, кто едет на поезде или метро. Но до «Савёловской» около километра, поэтому прежде всего выясните, идёт ли поток мимо конкретного помещения. Витринные фасады и отдельные входы упомянуты в описании — попросите показать их на плане и на месте. Для офис-фронта важно, как отделён вход клиентов от жилых подъездов, а для торговли — как решена разгрузка. Ликвидность вообще растёт с универсальностью помещения.»
Саид МирзахановСпециалистУ вас уже есть помещение в проекте «PRIDE»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.