- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Мытищи Парк» стрит-ретейл и ПСН на первых этажах у станции «Строитель»
Коммерческая недвижимость в ЖК «Мытищи Парк» в Мытищах: семь корпусов группы «Самолет» до 17 этажей, паркинг на 810 машино-мест, ПСН и стрит-ретейл на первой линии
- Минимальная цена
- От 28,5 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 94 м²
- Срок сдачи
- 2026
- Предложений
- 4
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 94,4 м²Московская область, Мытищи, 1-й Стрелковый пер.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 3 помещения · от 94 до 331 м²
- от 135 тыс. ₽ в месяц · 17–32 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 94,4 м²
- от 28,5 млн ₽ · 302 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Мытищи Парк»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 1 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка4 мин пешком
- Дикси10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад "Лукоморье"10 мин пешком
- Школа №915 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Ситилаб10 мин пешком
- Мытищинская поликлиника №315 мин пешком
Спорт
- Учебно-стрелковый комплекс "Динамо"2 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Мытищи Парк» — комплекс группы «Самолет» в Мытищах на 1-м Стрелковом переулке: 7 корпусов до 17 этажей, дом сдан. Покупателю это шанс оценить реальный поток, а не прогноз. В комплексе есть ПСН и стрит-ретейл на первой линии, то есть форматы под торговлю и сервис.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом работают аптеки, магазины, медицинские кабинеты и спортивный объект, есть детский сад и школа, так что базовый набор жителям доступен. Свободнее выглядят заведения повышенного уровня: кофейня с выпечкой, салон красоты и барбершоп, детский центр, стоматология. Семьи с детьми дают ритм спроса: родители проходят мимо витрин по дороге к саду и школе.
Где искать помещение. До станции «Строитель» добираются на транспорте, поэтому поток сосредоточен внутри комплекса и вокруг него. Лучшие места — на первых линиях вдоль основных пешеходных маршрутов и там, где у корпусов собирается больше входов. Паркинг комплекса на 810 машино-мест удобен клиентам, приезжающим за покупкой.
Перед сделкой для подмосковного комплекса проверяем разгрузку и парковку для клиентов: где помещение принимает поставки и где остановится посетитель, не мешая жильцам. После этого сверяем назначение, мощность и вытяжку, а под сдачу сравниваем доход с арендными ставками Мытищ в домах такого класса.
Преимущества
- Стрит-ретейл на первой линии
- Помещения на первых этажах корпусов с витринами, обращёнными к пешеходным маршрутам
- Формат ПСН
- Гибкая планировка под офис, шоу-рум или сервисный центр без жёсткой привязки к назначению
- Отдельные входы
- Часть помещений первых этажей может иметь вход с улицы, независимый от подъездов
- Поток жителей комплекса
- Постоянный пешеходный трафик за счёт жителей 7 корпусов комплекса
- Парковка для клиентов
- Часть из 810 машино-мест комплекса доступна для посетителей коммерческих помещений
- Дом уже сдан
- Комплекс сдан, отделку и запуск бизнеса можно начать без ожидания ввода в эксплуатацию
Инфраструктура и удобства
- 7 корпусов жилого массива
- Высота корпусов 11–17 этажей формирует стабильный пешеходный поток к помещениям первых этажей
- Станция «Строитель» рядом
- Около 4 минут на транспорте — удобно для сотрудников и клиентов коммерческих помещений
- 810 машино-мест в комплексе
- Часть парковочных мест доступна для клиентов и посетителей коммерческих помещений
- Класс комфорт
- Формирует платежеспособную аудиторию жителей комплекса поблизости от помещений
- Застройщик «Самолет»
- Крупный девелопер, комплекс сдан, инфраструктура территории сформирована
- Расположение в Мытищах
- Московская область, район с активной жилой застройкой и растущим числом жителей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Квартал у лесопарка — территория для семей, и помещения на первых этажах работают с семейной повседневностью: продукты, аптека, детские занятия, сервис. Смотрите на ежедневные маршруты жителей: к остановке, к школе, к лесопарку. Помещения рядом с такими маршрутами получают поток, не тратясь на рекламу. Квартал сдан, поэтому оцените реальный поток по будням и в выходной, когда люди идут гулять. Уточните вытяжку и разгрузку, чтобы шум не мешал жителям верхних этажей.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «Мытищи Парк»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.