- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Новое Медведково» Комфорт-класс в Мытищах у МЦД-2 «Тайнинская»
Офисы и коммерческие помещения в ЖК «Новое Медведково» в Мытищах: сданный квартал комфорт-класса от Sminex, 39 корпусов, станция «Тайнинская» около 18 минут пешком
- Минимальная цена
- От 37,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 199,8 м²
- Срок сдачи
- 2025
- Предложений
- 1
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 1
- Цена
- 37,4 млн ₽
- Площадь
- 199,8 м²
- Офис 199,8 м²
Этаж 1 из 17Срок сдачи: 2025
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 10 213 квартир
- ≈ 20–26 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 199,8 м²
- от 37,4 млн ₽ · 187 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 4 аптеки, 1 магазин у дома
- аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Новое Медведково»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Тайнинская18 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 62 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 5 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Магнит5 мин пешком
- Красный магазин6 мин пешком
- Пятёрочка6 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №62 мин пешком
- Классика-М3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Demed4 мин пешком
- Мытищинская городская поликлиника №25 мин пешком
Спорт
- Олимпиец8 мин пешком
- Арена Мытищи9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Новое Медведково» от Sminex в Мытищах, микрорайон 17А, — это 39 корпусов до 18 этажей и 10 213 квартир комфорт-класса. Квартал сдан и заселён. Такой масштаб делится на несколько частей со своим потоком, и до покупки их можно сравнить между собой: пройтись по разным корпусам и увидеть, где людей действительно больше, а не полагаться на общую цифру жителей.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, школы, сады, медицина, остановки и парк рядом есть, базовые форматы представлены. Для офисных помещений в жилом квартале рабочие сценарии другие: бухгалтерия и юридические услуги для жителей и малого бизнеса, нотариус, кадастровый инженер, страховой агент, студия дизайна, образовательный центр, репетиторство, частный приём врачей.
Где искать помещение. Офису важнее заметная вывеска и удобный вход, чем проходимость: выбирайте корпус на главной пешеходной оси или у остановок. До станции «Тайнинская» около 18 минут пешком, но основной поток идёт по кварталу и к остановкам. На машине удобно ехать по Ярославскому и Алтуфьевскому шоссе, а в квартале есть паркинг на 450 машино-мест.
Перед сделкой убеждаемся, что у офиса отдельный вход без прохода через жилой подъезд и что режим дома допускает приём посетителей вечером. Дальше обычное: назначение, мощность электросети. Под сдачу смотрим доходность относительно ставок аренды в Мытищах.
Преимущества
- Отдельные входы с улицы
- Помещения на первых этажах имеют отдельные входы, не связанные с подъездами жилых корпусов
- Витринные окна на фасад
- Витринные окна первых этажей обращены на пешеходные пути и внутриквартальные проезды
- Формат стрит-ретейл
- Первые этажи корпусов подходят под магазины, кафе и сервисы формата стрит-ретейл
- Помещения свободного назначения
- Часть площадей оформлена как ПСН с гибкой планировкой под задачи конкретного бизнеса
- Трафик жителей комплекса
- 10213 квартир формируют устойчивый ежедневный поток потенциальных клиентов рядом с домом
- Офисный формат
- Отдельные помещения подходят под офисы небольших компаний и сервисных служб
Инфраструктура и удобства
- Ярославское и Алтуфьевское шоссе
- Комплекс расположен в 3,2 км от МКАД у выхода на Ярославское и Алтуфьевское шоссе, удобно для клиентов на автомобиле
- Станция «Тайнинская»
- До станции «Тайнинская» и ещё двух станций — около 18 минут пешком, формирует стабильный пешеходный поток
- Плотная жилая застройка
- 39 корпусов на 10213 квартир обеспечивают постоянный поток потенциальных клиентов рядом с домом
- Социальная инфраструктура квартала
- Рядом работают детские сады, лингвистическая гимназия на 768 учеников, бассейн и медицинский центр
- Машино-места на территории
- В комплексе предусмотрено 450 машино-мест, что облегчает подъезд клиентов на автомобиле
- Природное окружение
- Расположение напротив Пироговского лесопарка и рядом с «Лосиным островом» привлекает дополнительный пешеходный поток
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Поездка до метро занимает двадцать минут на автобусе, поэтому многие жители проводят время рядом с домом, и первые этажи становятся основой повседневного спроса. Помещения у автобусных остановок и у входа в микрорайон получают поток утром и вечером. Рядом лесопарк и озёра: выходной поток гуляющих любит кофе и лёгкие форматы. Мытищи — развитый городской округ, и конкуренция со стороны соседних торговых точек ощутима, поэтому выбирайте формат, которого рядом не хватает.»
Мурат КарасовСтарший специалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Новое Медведково»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.