- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Ярославский квартал» Стрит-ретейл на стройплощадке в Мытищах у Ярославского
Стрит-ретейл в жилом квартале «Ярославский квартал» от ГК ПИК комфорт-класса: 8 корпусов до 25 этажей, рядом остановки, магазины, школа, парк и аптека
- Минимальная цена
- От 53,4 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 146,2 м²
- Срок сдачи
- IV кв. 2027
- Предложений
- 1
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 146,2 м²
- от 53,4 млн ₽ · 365 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Ярославский квартал»
Дом строится, сдача — IV кв. 2027: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 13 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 14 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Светофор3 мин пешком
- Магнит8 мин пешком
- Дикси10 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №39 мин пешком
- Детский сад №5111 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Мытищинский противотуберкулезный диспансер12 мин пешком
Спорт
- Калибр7 мин пешком
- Ego Fitness Swim15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Ярославский квартал» — жилой квартал комфорт-класса от ГК ПИК: 8 корпусов до 25 этажей. Высотная застройка собирает много жителей на небольшой территории, а дом строится, поэтому ранний поток складывается из окрестных домов, и только потом подтягивается заселение. Планируйте окупаемость с этим запасом.
Какой бизнес здесь заработает. Вокруг есть магазины, остановки, спорт, школа, детские сады, медицина, парк и аптека, но объектов немного. Это означает свободные ниши: пекарня и кафе, кабинет врача, детская студия, химчистка, мастерская, пункт выдачи заказов. Стрит-ретейл первой линии подходит под них лучше всего: нужна витрина, видимая с тротуара.
Где искать помещение. Для высотного квартала поток идёт по немногим главным проходам: от остановок к подъездам и от школы с садами к дому. Помещение рядом с остановкой собирает людей именно тогда, когда они возвращаются домой. Как добираться до метро и поездов, лучше проверить маршрут на месте.
Перед сделкой измеряем ширину витрины и высоту потолка помещения: у стрит-ретейла от них зависит, влезет ли в зал кухня и посадочные места.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения с окнами-витринами обращены на улицу и подходят для магазинов и шоурумов
- Отдельные входы с улицы
- Формат первых этажей допускает отдельные входы, не связанные с подъездами жилого дома
- Трафик жителей комплекса
- Расположение на первых этажах жилых корпусов обеспечивает ежедневный поток соседей-покупателей
- Гибкое назначение помещений
- ПСН подходит под торговлю, услуги или офис — назначение подбирается под задачу бизнеса
- Парковка для клиентов
- Придомовая территория и уличная парковка позволяют организовать заезд посетителей к помещению
- Офисные блоки
- Помимо стрит-ретейла возможны офисные форматы для компаний, работающих с жителями района
Инфраструктура и удобства
- Ярославское шоссе
- Удобный выезд на Ярославское шоссе обеспечивает быстрый доступ клиентов и партнёров из Москвы и Мытищ
- Остановка транспорта рядом
- Автобусная остановка в 7 минутах ходьбы связывает квартал со станциями метро «Медведково», «ВДНХ» и «Бабушкинская»
- Плотная жилая застройка
- 8 корпусов высотой 24–25 этажей формируют постоянный поток жителей рядом с коммерческими помещениями
- Близость к Москве
- Расположение в 6 км от МКАД сокращает время в пути для сотрудников и клиентов из столицы
- Развивающийся район Мытищ
- Активная жилая застройка вокруг увеличивает число потенциальных покупателей и посетителей
- Пешеходные потоки жильцов
- Ежедневные маршруты жителей квартала к остановкам и парковкам проходят рядом с первыми этажами
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- ЖК «Золотые Ворота»1,7 км · м. Подлипки-Дачные
- ЖК «Новое Медведково»3,0 км · м. Тайнинская · от 37,4 млн ₽
- ЖК «Страна.Парковая»3,1 км · м. Мытищи · от 17,1 млн ₽
- ЖК «Мытищи Парк»3,9 км · м. Строитель
- ЖК «Белый Град»5,8 км · м. Медведково · от 17,2 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Высотные корпуса создают крупную жилую базу, но поток распределён по подъездам. Ярославское шоссе рядом даёт транзит и видимость помещению, обращённому к нему, но нужна и парковка: покупатели заезжают на минуту. Помещение внутри комплекса зависит от маршрутов жителей: к остановке, к школе, к магазину. Строящийся комплекс набирает жителей постепенно, поэтому уточните очерёдность и узнайте, какие форматы уже заявлены рядом. Проверьте допустимое назначение, вытяжку и электрическую мощность.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Ярославский квартал»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.