- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Золотые Ворота» Комфорт-класс в центре Королёва на Пионерской
Стрит-ретейл в ЖК «Золотые Ворота» в центральной части Королёва: сданный комфорт-класс, 14 корпусов до 25 этажей, рядом платформа Подлипки-Дачные и Ярославское шоссе
- Минимальная цена
- От 69 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 261,5 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Подлипки-Дачные
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 261,5 м²МО г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3
- Подлипки-Дачные
- 25 мин
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 3 540 квартир
- ≈ 7–9 тыс. жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 261,5 м²
- от 69 млн ₽ · 264 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Золотые Ворота»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 22 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 5 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка3 мин пешком
- Атак7 мин пешком
- Лента8 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Детский сад №25 "Мозаика"8 мин пешком
- Детский сад №23 "Чебурашка"11 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Ситилаб10 мин пешком
- МСЧ №17011 мин пешком
Спорт
- Ego Fitness Swim2 мин пешком
- Атлант10 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Золотые Ворота» — сданный квартал комфорт-класса в центральной части Королёва: 14 корпусов до 25 этажей на 3 540 квартир, застройщик — «Русинвест». Это сложившаяся городская среда, а не окраина без окружения, поэтому поток вдоль первых линий можно оценить до покупки. Для стрит-ретейла такая определённость ценнее обещаний.
Какой бизнес здесь заработает. Рядом магазины, аптеки, спорт, школы, сады и медицина, поэтому продукты и аптеки открывать здесь тесно. Стрит-ретейл выигрывает на том, что берут по пути домой: пекарня, цветы, кофе навынос, зоомагазин, химчистка, пункт выдачи заказов, мастерская. Родители школьников и малышей дают ровный утренний и вечерний поток, под него подходят детские кружки и товары для детей.
Где искать помещение. Лучшие точки — витрины на первой линии вдоль улицы, по которой жители идут к остановкам; со стороны дворов поток слабее. Платформа Подлипки-Дачные рядом, до неё добираются на транспорте, а дальше — в сторону Москвы и ВДНХ. Водителям удобен выезд к Ярославскому шоссе.
Перед сделкой смотрим, где остановятся клиенты: на городской улице парковка общая, и от мест у входа заметно зависит оборот.
Преимущества
- Формат стрит-ретейл
- Помещения расположены на первой линии жилых корпусов с выходом на улицу
- Витринное остекление
- Помещения ориентированы на пешеходный и автомобильный трафик за счёт витрин на фасаде
- Отдельные входы
- Вход в помещения организован независимо от подъездов жилого дома
- Трафик жителей комплекса
- Более 3500 квартир в 14 корпусах формируют постоянный поток покупателей
- Первые этажи корпусов
- Расположение на первом этаже удобно для магазинов, сервисов и точек услуг
- Гибкое назначение помещений
- Формат подходит как для розничной торговли, так и для сервисного бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Плотная жилая застройка
- 14 корпусов и 3540 квартир формируют постоянный поток потенциальных клиентов рядом с первыми этажами
- Центральная часть Королёва
- Расположение в сложившейся городской среде, а не на периферии, обеспечивает дополнительный внешний трафик
- Близость к Ярославскому шоссе
- Удобный выезд на трассу упрощает доступ клиентов и поставщиков на автомобиле
- Платформа Подлипки-Дачные рядом
- Около 4 минут на транспорте до станции — дополнительный пешеходный поток из числа пассажиров
- Связь с Москвой
- Маршруты в сторону ВДНХ расширяют потенциальную аудиторию для сервисов и точек продаж
- Сформированная городская среда
- Комплекс встроен в существующую застройку с уже действующей инфраструктурой района
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Комплекс встроен в сложившуюся городскую среду Королёва, и первые этажи работают в конкуренции с уже действующими магазинами и сервисами района. Поэтому выбирайте формат, которого рядом не хватает: походите по окрестным улицам и отметьте, чего нет. Помещение на первой линии видно с улицы и приводит транзитных покупателей, помещение во дворе — только жителей. Ярославское шоссе рядом делает актуальной парковку: проверьте, где будут останавливаться клиенты.»
Евгений ЕлисеевОснователь ФРИДОМУ вас уже есть помещение в ЖК «Золотые Ворота»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.