- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Новоград Павлино» жилой комплекс класса Комфорт в микрорайоне Новое Павлино города Балашиха
Коммерческие помещения в ЖК «Новоград Павлино» группы «Самолёт»: 35 корпусов до 22 этажей, магазины, аптеки, школы и детские сады поблизости, остановки рядом
- Метро
- Ольгино
- Корпусов
- 35
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 3 аптеки, 6 магазинов у дома
- аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Новоград Павлино»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 31 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
- Магазины у дома: 6 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 1 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Торговый центр "Павлино"1 мин пешком
- Верный1 мин пешком
- Лидия3 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Школа №3 имени Бояринова Григория Ивановича2 мин пешком
- Детский сад-гимназия "Благовест"3 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Тубдиспансер10 мин пешком
- Инвитро10 мин пешком
Спорт
- Mix-Fit7 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Новоград Павлино» — большой комплекс группы «Самолёт»: 35 корпусов высотой до 22 этажей. Столько домов — это крупная аудитория, которая живёт и покупает в нескольких шагах от своего подъезда. Стадию и сроки передачи корпусов уточняем у застройщика, потому что от них зависит, как быстро помещение выйдет на нормальную загрузку.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки, школы, детские сады, медицинские организации и спортивные объекты поблизости есть, повседневный набор жителей в целом закрыт. Новичку выгоднее давать то, чего не хватает в соседнем доме: кофейню и пекарню, детские занятия, салон красоты, бытовые услуги. Школы и сады дают два уверенных пика в день.
Где искать помещение. При такой протяжённости поток распределён неровно: у одних корпусов проходят маршруты к остановкам, школам и садам, к другим почти никто не заходит. Выбираем помещения вдоль живых дорожек и у остановок, а не по номеру корпуса. Основной покупатель — сосед из своего и ближайших домов.
Перед сделкой выясняем, к какому корпусу и очереди относится помещение и куда выходит его вход — на людный маршрут или во двор. В большом комплексе это определяет выручку не меньше, чем площадь.
Преимущества
- Витринные окна на первых этажах
- Помещения формата стрит-ретейл выходят витринами на улицу, что повышает заметность вывесок
- Отдельные входы с улицы
- Вход в коммерческие помещения организован со стороны тротуара, отдельно от подъездов жилой части
- Форматы стрит-ретейл, офисы, ПСН
- Первые этажи корпусов рассчитаны под магазины, офисы и помещения свободного назначения
- Трафик жителей комплекса
- Ежедневные маршруты жителей 35 корпусов проходят мимо витрин коммерческих помещений
- Гибкая планировка помещений
- Формат ПСН позволяет адаптировать пространство под конкретный вид деятельности
- Расположение у пешеходных маршрутов
- Помещения находятся на путях движения жителей к остановкам, парковкам и дворовым проездам
Инфраструктура и удобства
- Носовихинское шоссе рядом
- Помещения расположены в 7 км от МКАД у Носовихинского шоссе — удобный проезд для клиентов на автомобиле
- Плотная жилая застройка
- 35 корпусов высотой 11–22 этажа формируют постоянный поток жителей мимо первых этажей
- Пешеходный трафик района
- Ежедневное движение жителей микрорайона Новое Павлино обеспечивает поток потенциальных клиентов
- Соседство с жилыми кварталами
- Расположение среди жилых кварталов создаёт спрос на магазины, услуги и сервисы у дома
- Парковка у корпусов
- Придомовая территория с проездами позволяет клиентам оставлять автомобиль рядом с помещением
- Развивающийся район Балашихи
- Активная застройка микрорайона формирует растущее число жителей и деловую активность рядом
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Гибкая планировка помещений, о которой говорит описание, подходит разным форматам, но её нужно проверить на плане: несущие стены, инженерные шахты, высота потолков. В комплексе из пяти кварталов поток жителей распределён неравномерно: у главной улицы и остановок его больше, в глубине двора меньше. Определите свой формат раньше, чем метраж: продукты, аптека, услуги или кафе предъявляют разные требования к вытяжке и разгрузке. Шоссе рядом даёт транзит, но и шум.»
Даниил КовалёвНачальник отдела коммерческой недвижимостиУ вас уже есть помещение в ЖК «Новоград Павлино»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.