Комфорт: Класс ЖК

Коммерческая недвижимость в ЖК «Орехово Life» стрит-ретейл на первых этажах у метро Орехово

ЖК класса комфорт у метро Орехово с коммерческими помещениями и витринами, 128 квартир в 17-этажном корпусе, пешеходная доступность к парку Царицынский

Минимальная цена: От 22,4 млн ₽
Минимальная площадь: От 12,3 м²
Предложений: 8
Метро: Орехово

Выберите помещение

№ 48127
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 18,6 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
22 440 000 ₽
9,6 % · до 11 лет
№ 40897
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 12,3 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
28 500 000 ₽
9,8 % · до 11 лет
№ 40899
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 16,6 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
29 000 000 ₽
10,1 % · до 10 лет
№ 41416
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 27,7 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
44 900 000 ₽
9,5 % · до 11 лет
№ 48126
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 30,2 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
45 000 000 ₽
9,8 % · до 11 лет
№ 41414
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 26,8 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
45 850 000 ₽
9,5 % · до 11 лет
№ 40901
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 36,5 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
57 000 000 ₽
9,8 % · до 11 лет
№ 40902
Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 426,3 м²
Москва, Шипиловский пр., д.39, к.3 ЖК Орехово Лайф
Орехово
3 мин
264 000 000 ₽
10,5 % · до 10 лет

Коротко для бизнеса

Покупатели над помещением: 128 квартир; ≈ 288 жителей в заселённом доме (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: 8 помещений · от 12,3 до 426,3 м²; от 22,4 млн ₽ · 619–2 317 тыс. ₽ за м²
Конкуренты в 5 минутах: 4 аптеки, 3 магазина у дома; аптечный и продуктовый форматы заняты — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Орехово Life»

Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.

Помещения до 30 м²

кофе с собой и небольшая пекарня
пункт выдачи заказов
цветочный или подарочный магазин
услуги: маникюр, ремонт одежды, фотоцентр

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Орехово3 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка1 мин пешком
Дикси1 мин пешком
Торговый дом "Царицыно"1 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №878 отделение №22 мин пешком
Детский сад №9354 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро2 мин пешком
Литех8 мин пешком

Спорт

Арена8 мин пешком
Детский бассейн Морелакс9 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

Позиционирование и трафик. Орехово Life находится в шаге от м. «Орехово» (~140–150 м) и пешеходных маршрутов к «Царицынскому» парку/дворцово-парковому ансамблю. Это даёт стабильный платёжеспособный поток в будни и выходные: жители округи, туристы, рекреационный трафик и транзит метро. Адрес объекта подтверждён картографическими и профильными источниками: Шипиловский проезд, 39, корп. 2.

Форматы и сценарии использования. Коммерческий контур ориентирован на частотный спрос района: супермаркет «у дома», кофе-to-go/пекарня, аптека, салон/барбершоп, пункты выдачи, услуги и медицина (кабинетная нарезка), шоу-румы и офис-фронт. Для F&B возможны сценарии кухни полного цикла при наличии условий по вытяжке/мощностям (уточняются по лоту).

Фасады и входные группы. Помещения первого уровня с витринным остеклением «в пол» и отдельными входами на ключевые пешеходные потоки. Допускается размещение вывесок в рамках дизайн-кода локации (технические условия — по паспорту помещения).

Инженерия и готовность. Лоты предлагаются в состояниях shell&core / white box (по конкретному помещению): заведены мощности, точки ВК, трассы под вентиляцию/кондиционирование, пожарная сигнализация/СОУЭ. Для медицины — возможность кабинетной планировки с водо-точками; для общепита — проверка параметров вытяжки/тепловых нагрузок.

Логистика и парковка. Удобные подъезды со стороны Шипиловского проезда; гостевые места/дворовые парковки по окружению; выделение временных слотов для разгрузки — по согласованию с эксплуатацией.

Сделка и аналитика. По запросу подготовим подборку доступных помещений (аренда/продажа), проверим техпараметры (мощность, высоты, вытяжка, витрина), рассчитаем CAPEX fit-out / OPEX и модель окупаемости под ваш формат (ритейл, F&B, услуги, медицина, офис-фронт).

Преимущества

Локация у метро «Орехово»: Дом на Шипиловском проезде, 39, корп. 2, в 140–150 м от станции метро «Орехово».
Витринное остекление и отдельные входы: Помещения первого уровня с витринами «в пол» и отдельными входами на пешеходные потоки.
Готовность shell&core и white box: Лоты сдаются с заведёнными мощностями, точками ВК и трассами под вентиляцию и кондиционирование.
Дизайн-код фасадов и вывесок: Размещение вывесок допускается в рамках дизайн-кода локации, технические условия — по паспорту помещения.
Логистика и подъезды к дому: Удобные подъезды со стороны Шипиловского проезда, слоты для разгрузки — по согласованию с эксплуатацией.
Коммерческий контур первого уровня: Форматы под частотный спрос района: ритейл, услуги, медицина, офис-фронт и общепит.

Инфраструктура и удобства

Метро «Орехово» в шаговой доступности: Станция расположена в 140–150 м от дома — пешком до входа за пару минут.
Пешие маршруты к Царицынскому парку: Рядом дворцово-парковый ансамбль «Царицыно» — популярное место для прогулок и отдыха.
Магазины и сервисы у дома: В составе комплекса — супермаркет, аптека, кофе-to-go и другие форматы шаговой доступности.
Стабильный поток жителей и гостей: Трафик формируют местные жители, туристы к «Царицыно» и транзит через метро в будни и выходные.
Рекреационное и городское окружение: Соседство с парковой зоной и пешеходными маршрутами обеспечивает дополнительный поток покупателей.
Парковка и подъезды для клиентов: Гостевые и дворовые места, удобные подъезды со стороны Шипиловского проезда для клиентов и партнёров.

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Орехово Life»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.