Коммерческая недвижимость в ЖК «Гагаринский» в Гагаринском районе ЮЗАО рядом с метро Ленинский проспект

Коммерческая недвижимость в ЖК «Гагаринский»: помещения на первых этажах жилых корпусов, метро «Академическая» рядом, магазины, аптеки, школы и сады в пешей доступности

Метро: Академическая
Корпусов: 1

Выберите помещение

Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.

Коротко для бизнеса

В аренду сейчас: Свободных нет; Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
На продажу сейчас: Свободных нет; Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Конкуренты в 5 минутах: 3 аптеки, 1 магазин у дома; аптечный формат занят — смотрите сервисы у дома

Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Гагаринский»

Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.

Помещения 30–60 м²

аптека или магазин у дома
барбершоп или салон красоты
кофейня с посадочными местами
студия услуг, магазин товаров для дома или детей

Помещения 60–120 м²

продуктовый магазин у дома
кафе или пекарня-кафе
стоматология и медицинские кабинеты
детский центр, студия, магазин одежды

Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Академическая16 мин пешком
Вавиловская19 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 24 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 5 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнолия5 мин пешком
Пятёрочка6 мин пешком
Азбука Вкуса7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Островок3 мин пешком
Школа № 1207 мин пешком

Поликлиники и больницы

Городская поликлиника № 223 мин пешком
КМ-клиник5 мин пешком

Спорт

Бойцовский центр на ул. Вавилова7 мин пешком
Артемис9 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Какая у вас задача?

Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.

Задача

«Гагаринский» — жилой комплекс, где коммерческие помещения занимают первые этажи корпусов. Основная аудитория — жители и соседи по кварталу: человек заходит за услугой, когда она находится в нескольких шагах от подъезда. Поток оценивается по заселённости выбранного корпуса: у сданного дома его можно посчитать до сделки, у строящегося он растёт вместе с заселением, и этот разгон входит в срок окупаемости.

Какой бизнес здесь заработает. Магазины и аптеки поблизости уже есть, поэтому в этих форматах решает место. Простор остаётся у кофейни с выпечкой, медицинских кабинетов, детского центра, студии красоты и мастерской. Рядом медицинские организации, детские сады, школы, парки и спортивные объекты: аудитория разная — родители, спортсмены, гуляющие.

Где искать помещение. Присмотритесь к первым этажам вдоль пути от остановок к подъездам и к входам во дворы. Метро «Академическая» находится рядом, остановки транспорта — ещё ближе, поэтому часть потока проходит мимо витрин по дороге к ним. Парковку для клиентов лучше уточнить в выбранном корпусе.

Перед сделкой уточните, в каком корпусе находится помещение и на какой стадии этот корпус: от этого зависят и состав потока, и сроки передачи. Назначение, электрическую мощность, вытяжку и разгрузку сверяем по документам помещения.

Преимущества

Витрины на первых этажах: Помещения первых этажей оснащены витринами, выходящими на улицу, для визуального контакта с прохожими
Отдельные входы: Отдельные входы с улицы отделяют коммерческие помещения от подъездов жилой части комплекса
Трафик жителей комплекса: Жители корпусов формируют постоянный поток посетителей для магазинов и сервисов на первых этажах
Гибкая планировка ПСН: Помещения свободного назначения допускают перепланировку под разные форматы — от торговли до офиса
Формат стрит-ретейла: Расположение вдоль улиц и проездов комплекса соответствует формату стрит-ретейла с прямым доступом с тротуара
Парковка для клиентов: Парковочные места на территории и рядом с комплексом облегчают посещение коммерческих помещений на автомобиле

Инфраструктура и удобства

Метро в пешей доступности: Станции «Ленинский проспект» и «Площадь Гагарина» в пешей доступности формируют дополнительный поток прохожих
Ленинский проспект и ТТК: Близость к Ленинскому проспекту и Третьему транспортному кольцу обеспечивает удобный подъезд клиентов и партнёров
Плотная жилая застройка: Жилые корпуса района создают постоянный поток жителей — потенциальных покупателей и посетителей
Транспортная сеть района: Развитая сеть улиц Юго-Западного округа облегчает логистику для бизнеса с доставкой и выездными услугами
Социальная инфраструктура: Развитая социальная инфраструктура района поддерживает спрос на бытовые услуги и товары повседневного спроса
Парковка у комплекса: Придомовая территория и прилегающие улицы позволяют организовать парковку для клиентов коммерческих помещений

Поможем подобрать помещение

Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам

У вас уже есть помещение в ЖК «Гагаринский»?

Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.