- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Середневский лес» стрит-ретейл и офисы в поселении Филимонковское, ТиНАО
Коммерческая недвижимость в ЖК «Середневский лес» от ПИК в Новой Москве: строящийся квартал на 4 743 квартиры, корпуса до 14 этажей, остановки и аптеки рядом
- Срок сдачи
- IV кв. 2028
- Метро
- Аэропорт Внуково
- Квартир
- 4 743
- Корпусов
- 1
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом комплексе. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 4 743 квартиры
- ≈ 9–12 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
- Конкуренты в 5 минутах
- 2 аптеки
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Середневский лес»
Дом строится, сдача — IV кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 21 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 2 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 1 мин
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Середневский лес» — строящийся квартал ПИК комфорт-класса возле деревни Середнево в Новой Москве: 4 743 квартиры в корпусах до 14 этажей. Для коммерции это крупная будущая аудитория, но не мгновенная. Люди появятся по мере заселения корпусов, и первое время потребует терпения: окупаемость стоит считать от момента, когда рядом с помещением будет жить достаточно семей.
Какой бизнес здесь заработает. В окружении уже есть аптеки и остановки транспорта, остальная повседневная инфраструктура только формируется. Поэтому в новом квартале выигрывает то, что закрывает ежедневные нужды: продукты у дома, пекарня с кофе, пункт выдачи заказов, детский центр, парикмахерская, медицинский кабинет. Кто откроется первым, тот и приучит жильцов к своей точке.
Где искать помещение. Масштаб большой, и одна точка на весь квартал всех не обслужит. Ищите помещения в корпусах, которые заселят первыми, у главных пешеходных маршрутов к остановкам и у въездов. До метро жители добираются на транспорте, поэтому остановки и парковка (в квартале 830 машино-мест) здесь значат больше, чем в центре города.
Перед сделкой выясняем, в каком корпусе и очереди находится помещение: поток зависит от заселения конкретного дома, а не квартала в целом.
Преимущества
- Помещения на первых этажах
- Коммерческие помещения расположены на первых этажах жилых корпусов с окнами-витринами на улицу
- Отдельные входы
- Отдельные входы с фасада позволяют организовать работу помещения независимо от жилой части дома
- Витринные окна
- Большие витринные окна обеспечивают видимость вывески и товара для прохожих и жителей комплекса
- Форматы помещений
- Подходят под стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения (ПСН) под разные виды бизнеса
- Трафик жителей комплекса
- Плотная жилая застройка формирует устойчивый ежедневный поток потенциальных покупателей у помещений
- Парковка у входа
- Наличие машино-мест на территории облегчает подъезд клиентов и разгрузку товара для бизнеса
Инфраструктура и удобства
- Транспортная доступность
- До станций метро «Саларьево» и «Филатов луг» — около 14 минут на транспорте
- Жилой массив рядом
- Крупный жилой комплекс формирует постоянный поток жителей — потенциальных покупателей и клиентов
- Парковка для клиентов
- Машино-места на территории упрощают подъезд и парковку клиентов и сотрудников бизнеса
- Социальная инфраструктура
- Детские сады и школа в составе проекта — источник ежедневного трафика родителей и детей
- Благоустроенные дворы и прогулочные зоны
- Дворы и прогулочные зоны комплекса создают дополнительный поток посетителей у торговых помещений
- Природное окружение
- Близость лесного массива привлекает жителей на прогулки, повышая проходимость около комплекса
Коммерческая недвижимость в комплексах рядом
Сравните окружение и предложения: ближайшие комплексы, где тоже есть помещения под бизнес.
- Квартал Марьино2,3 км · м. Кедровая
- ЖК «Первый Московский. Город-парк»5,4 км · м. Рассказовка
- ЖК «Родные кварталы»5,5 км · м. Толстопальцево · от 21 млн ₽
- ЖК «Солнцево парк»6,0 км · м. Пыхтино
- ЖК «Деснаречье»6,8 км · м. Кедровая · от 16,5 млн ₽
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Малоэтажный квартал в природном окружении — территория для повседневных форматов: магазин, кафе, аптека, услуги. Коммерческие помещения на первых этажах, по описанию, предназначены для магазинов, кафе и предприятий сферы услуг. Жителей в таком квартале немного, поэтому важно смотреть на реальные маршруты: где остановка, где въезд, где школа. Для кафе понадобятся вытяжка и терраса, для магазина — парковка и разгрузка. Универсальная планировка облегчит смену формата.»
Виктор ВолынскийГенеральный директорУ вас уже есть помещение в ЖК «Середневский лес»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в управление: доверительное управление коммерческой недвижимостью; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.