- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Родные кварталы» коммерческие помещения комфорта на юго-западе Москвы
Коммерческие помещения в ЖК «Родные кварталы» во Внуково: 9 корпусов до 10 этажей, главный бульвар района, школы и сады рядом, станция Толстопальцево на транспорте
- Минимальная цена
- От 21 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 42,4 м²
- Срок сдачи
- 4 кв. 2026
- Предложений
- 22
Выберите помещение
По данным застройщика
- Помещений в продаже
- 21
- Цена
- от 21 до 176 млн ₽
- Площадь
- от 42,4 до 484,4 м²
Найдено 10 объектов
| Тип | Площадь, м² | Этаж | Корпус | Цена ↑ | |
|---|---|---|---|---|---|
 | Торговое помещение | 81,9 | 1 из 9 | 1.2 | 21 016 359 ₽ 256 610 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 70,9 | 1 из 9 | 2 | 21 347 281 ₽ 301 090 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 171,5 | 1 из 10 | 3.1 | 26 738 565 ₽ 155 910 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 110,8 | 1 из 9 | 2 | 33 087 096 ₽ 298 620 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 110,9 | 1 из 9 | 2 | 33 411 952 ₽ 301 280 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 128,3 | 1 из 9 | 1.2 | 36 330 711 ₽ 283 170 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 181 | 1 из 9 | 3.3 | 61 362 620 ₽ 339 020 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 226,6 | 1 из 10 | 3.2 | 77 066 660 ₽ 340 100 ₽/м² |
 | Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) | 249,1 | 1 | — | 85 000 000 ₽ 341 228 ₽/м² |
 | Торговое помещение | 484,4 | 1 из 10 | 1.1 | 175 972 832 ₽ 363 280 ₽/м² |
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- 12 помещений · от 42,4 до 89,6 м²
- от 110 тыс. ₽ в месяц · 28–42 тыс. ₽ за м² в год
- На продажу сейчас
- 10 помещений · от 70,9 до 484,4 м²
- от 21 млн ₽ · 156–363 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 аптека, 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Родные кварталы»
Дом строится, сдача — 4 кв. 2026: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Трикотажная18 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 24 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 1 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 5 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 3 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Пятёрочка3 мин пешком
- Магнит15 мин пешком
- Азбука Вкуса15 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- "Школа здоровья" №8215 мин пешком
- Ювенес7 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Поликлиника №21912 мин пешком
- Центр доктора Бубновского14 мин пешком
Спорт
- Gym Fitness Studio15 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Родные кварталы» — комплекс А101 в районе Внуково: 9 корпусов высотой до 10 этажей, дома строятся. Невысокие дома растягивают жителей по большой территории, а значит, покупатели будут появляться постепенно, по мере заселения корпусов. Для окупаемости это означает период разгона, который лучше принять в расчёт заранее.
Какой бизнес здесь заработает. Продукты и аптеки в окружении представлены, поэтому конкурировать с ними нужно удобством, а не ассортиментом. Рядом школы, детские сады, парк и спортивные объекты, и они задают ритм: людей больше всего по дороге в школу и обратно. Под такой график подходят кофейня навынос, пекарня, детские занятия, кабинет врача.
Где искать помещение. Главная ось района — бульвар, который свяжет жилые кварталы и площади: витрины здесь увидит больше людей, чем в глубине двора. Хороши и входы на территорию возле остановок. Станция Толстопальцево доступна на транспорте, а на машине едут по Боровскому и Минскому шоссе; под домами предусмотрены подземные паркинги.
Перед сделкой узнаём, можно ли разместить вывеску и летнюю площадку со стороны бульвара: фасады домов вентилируемые, и крепления согласуются заранее. Только потом смотрим на мощность и вытяжку.
Преимущества
- Помещения на первых этажах домов
- Коммерческие лоты размещаются на первых этажах жилых корпусов вдоль улиц и бульвара
- Витражное остекление фасадов
- Большие витрины первых этажей обеспечивают хорошую видимость помещения с улицы
- Отдельные входы с улицы
- Формат стрит-ретейла предполагает вход, не связанный с подъездом жилого дома
- Подземный паркинг под домом
- Паркинг под каждым корпусом упрощает подъезд сотрудников и посетителей помещения
- Кладовые помещения в паркинге
- Отдельные кладовые доступны для хранения товара или сезонных запасов бизнеса
- Трафик жителей комплекса
- Плотная жилая застройка девяти корпусов формирует ежедневный поток покупателей
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив из девяти корпусов
- Постоянный поток жителей комплекса формирует спрос на магазины и сервисы у дома
- Главный бульвар района
- Пешеходная ось связывает кварталы, набережную и площади, увеличивая проходимость первых этажей
- Боровское и Минское шоссе рядом
- Удобный автомобильный подъезд для клиентов и поставщиков, до МКАД около 11,5 км
- МЦД «Толстопальцево» и метро «Внуково»
- Две транспортные линии обеспечивают дополнительный пассажирский поток в район
- Лесопарки и парк «Ручеёк» поблизости
- Зоны отдыха и прогулок формируют дополнительный поток посетителей у границ комплекса
- Соседство с бытовыми сервисами
- Рядом появятся магазины, аптеки и торгово-бытовые объекты, дополняющие деловое окружение
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«Идея района, где всё нужное рядом, делает первый этаж частью повседневной жизни: продукты, аптека, детские занятия, услуги. Чем шире заявлена собственная образовательная инфраструктура, тем сильнее утренние и вечерние потоки родителей, и помещение на пути к школе и саду выигрывает. Но район строится, поэтому спросите, когда откроются школа и остановки и какие очереди заселяются раньше. Проверьте вытяжку, разгрузку и универсальность планировки. Спросите, какие назначения допустимы в конкретном корпусе.»
Евгений ЕлисеевОснователь ФРИДОМУ вас уже есть помещение в ЖК «Родные кварталы»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.