- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Квартал Марьино» в поселении Филимонковское Новой Москвы рядом с метро Филатов Луг
Коммерческая недвижимость в строящемся ЖК «Квартал Марьино» от Группы «Самолет» в Москве, поселение Филимонковское, улица Харлампиева: помещения на первых этажах корпусов
- Срок сдачи
- II кв. 2028
- Метро
- Кедровая
- Квартир
- 2 663
- Корпусов
- 4
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- Покупатели над помещением
- 2 663 квартиры
- ≈ 5–7 тыс. жителей после заселения (оценка: 2–2,5 человека на квартиру)
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Квартал Марьино»
Дом строится, сдача — II кв. 2028: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Остановки в 5 минутах: 15 мин
Конкуренты рядом
- Магазины у дома: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайший — 11 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Дикси11 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
«Квартал Марьино» — строящийся жилой квартал Группы «Самолет» комфорт-класса в Москве, в поселении Филимонковское, на улице Харлампиева. Покупатели помещений здесь — будущие жители квартала: сервисами у дома они начнут пользоваться, когда корпуса заселятся. Поэтому поток растёт постепенно, и срок окупаемости стоит считать с учётом этого разгона.
Какой бизнес здесь заработает. Магазин и остановка рядом уже работают и задают основу повседневной жизни квартала. Новому району нужны сервисы первой необходимости: кофейня с выпечкой, пункт выдачи заказов, мастерская по ремонту, частный медицинский кабинет, детский центр. Жителям они понадобятся с первых месяцев после заселения.
Где искать помещение. Ищите первые этажи у остановки и вдоль главных пешеходных линий от подъездов к ней: здесь пойдёт основной поток. До метро жители добираются на транспорте, поэтому повседневные услуги выигрывают у входа в дом. Парковку для клиентов лучше уточнить на плане выбранного корпуса.
Перед сделкой узнайте, когда помещение передадут по акту и когда корпус примут в эксплуатацию: пока квартал строится, от этого зависит дата открытия и первая выручка. Назначение, мощность электросети, вытяжку и разгрузку сверяем по проекту корпуса.
Преимущества
- Витрины на первых этажах
- Помещения первых этажей корпусов ориентированы на пешеходные потоки жителей квартала
- Отдельные входы с улицы
- Формат первых этажей позволяет организовать вход, независимый от жилых подъездов
- Гибкие форматы помещений
- Планировки подходят под стрит-ретейл, офисы и помещения свободного назначения
- Трафик жителей комплекса
- 2663 квартиры в четырёх корпусах формируют постоянный поток потенциальных клиентов
- Близость к транспорту
- 15 минут до станции метро «Филатов Луг» удобны и сотрудникам, и посетителям
- Парковочные места у дома
- Парковка на территории облегчает доступ клиентов на автомобиле к помещениям
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив на 2663 квартиры
- Четыре корпуса высотой 12–24 этажа формируют устойчивый поток потенциальных клиентов
- Станция метро «Филатов Луг»
- До станции — около 15 минут на транспорте, что связывает квартал с остальной Москвой
- Социальная инфраструктура квартала
- В составе проекта предусмотрены детский сад, школа и поликлиника, создающие ежедневный трафик
- Парки и усадьба поблизости
- Рядом расположены усадьба Валуево и парк Марьино, привлекающие семейную аудиторию района
- Развивающийся район Новой Москвы
- Поселение Филимонковское активно застраивается, увеличивая спрос на сервисы у дома
- Парковка на территории комплекса
- Для посетителей коммерческих помещений предусмотрены парковочные места у корпусов
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«В районе на удалении от МКАД жители проводят больше времени рядом с домом, и это делает первые этажи важной частью повседневной жизни. Помещения от 76,4 м² не самые маленькие, значит, подойдёт магазин, сервис или кафе, но не киоск. Смотрите, как пойдёт заселение: пока людей мало, поток слабый, зато и конкуренции нет. Проверьте вытяжку, электрическую мощность и парковку, а также где находятся остановки и как к ним ходят жители. Универсальная планировка облегчит смену формата.»
Георгий ЕлисеевСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Квартал Марьино»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.