- Премиум
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Золотые ключи 2» Премиум-класс на Минской улице, 15 минут до метро
Коммерческие помещения в ЖК «Золотые ключи 2» на Минской улице в Москве: премиум-класс, 3 корпуса до 22 этажей, паркинг на 1000 машино-мест, у метро «Ломоносовский проспект»
- Минимальная цена
- От 63 млн ₽
- Минимальная площадь
- От 152,1 м²
- Предложений
- 1
- Метро
- Ломоносовский проспект
Выберите помещение
- Стрит-ретейл (торговля на 1-й линии) 152,1 м²г. Москва ул. Минская, д. 1г корп. 1
- Ломоносовский проспект
- 18 мин
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- 1 помещение · 152,1 м²
- от 63 млн ₽ · 414 тыс. ₽ за м²
- Конкуренты в 5 минутах
- 1 магазин у дома
- Плотной конкуренции у дома нет
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Золотые ключи 2»
Дом сдан и заселён: покупатель и арендатор видят реальный поток жильцов у входа — его можно посчитать до сделки.
Помещения от 120 м²
- магазин шаговой доступности
- ресторан
- фитнес-студия или клиника
- образовательный центр
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Откуда поток
- Ломоносовский проспект18 мин пешком
- Минская20 мин пешком
- Остановки в 5 минутах: 13 мин
Конкуренты рядом
- Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 8 мин
- Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 4 мин
Что притягивает людей рядом
Магазины и ТЦ
- Мираторг4 мин пешком
- Дикси12 мин пешком
- Продукты12 мин пешком
Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером
- Лицей № 1586. Корпус 213 мин пешком
- Школа № 1586. Учебный корпус № 113 мин пешком
Поликлиники и больницы
- Центральная поликлиника №2 МВД России8 мин пешком
- Поликлиника №2 минэкономразвития России9 мин пешком
Спорт
- Планета фитнес9 мин пешком
- World Class Lite Воробьевы горы9 мин пешком
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
ЖК «Золотые ключи 2» — премиальный комплекс из 3 корпусов на Минской улице, высота до 22 этажей. Дом сдан, жильцы уже здесь, поэтому поток у входов можно оценить на месте до покупки. Премиальная аудитория требовательна к сервису, чистоте и качеству, и владельцу помещения это приходится учитывать с первого дня работы.
Какой бизнес здесь заработает. Магазины, аптеки и медицинские кабинеты поблизости уже есть, поэтому массовый продуктовый формат здесь не нужен. Больше шансов у авторской кофейни, кондитерской, студии красоты, клиники с приёмом по записи, детского центра. Школы и детские сады находятся в пешей доступности, а спортивные объекты и остановки добавляют потока в течение дня.
Где искать помещение. Станция «Ломоносовский проспект» в пешей доступности, остановки наземного транспорта — в нескольких минутах от домов. Смотрите на помещения вдоль путей от подъездов к метро и остановкам и у главного въезда на территорию. Паркинг комплекса на 1000 машино-мест удобен клиентам, которые приезжают на автомобиле.
Перед сделкой запрашиваем у управляющей компании требования к вывескам, режиму работы и допустимому шуму: в премиальном доме они строже обычных и определяют, какой формат вообще возможен. Разрешённое использование и вытяжку смотрим по формату, а доходность под сдачу — по ставкам района.
Преимущества
- Отдельные входы с улицы
- Помещения на первых этажах имеют отдельные входы, не пересекающиеся с подъездами жильцов
- Витринные окна
- Витрины первых этажей обращены на улицу, обеспечивая видимость вывески и товара
- Формат стрит-ретейл
- Планировки подходят под магазины, кафе и сервисы формата стрит-ретейл
- Офисные помещения
- Часть первых этажей может использоваться под офисы для малого и среднего бизнеса
- ПСН свободного назначения
- Помещения свободного назначения позволяют адаптировать пространство под разные виды деятельности
- Трафик жителей комплекса
- Три корпуса формируют внутренний поток жителей, ежедневно проходящих мимо помещений
Инфраструктура и удобства
- Жилой массив рядом
- Три корпуса высотой 14–22 этажа формируют постоянный поток жителей мимо коммерческих помещений
- Метро в пешей доступности
- До станции «Ломоносовский проспект» около 15 минут пешком — удобно для сотрудников и клиентов
- Подземный паркинг
- Паркинг на 1000 машино-мест позволяет клиентам и партнёрам приезжать на автомобиле
- Плотная жилая застройка района
- Комплекс расположен в районе с развитой жилой застройкой, формирующей стабильный локальный спрос
- Транспортная доступность
- Расположение на улице Минская обеспечивает удобный подъезд для клиентов и логистики
- Премиум-окружение
- Класс «премиум» жилого комплекса задаёт уровень требований к арендаторам и сервису на первых этажах
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
«На закрытой территории поток покупателей ограничен теми, кого пропускают: жители и приглашённые гости. Поэтому в комплексе с охраняемым двором особенно важно, где расположено помещение: на внешней стороне, с входом с улицы, или на внутренней. Стрит-ритейл, офисы и ПСН — три формата, и для каждого нужны свои условия: витрина, тишина, универсальная планировка. В районе с природным окружением у заказника хорошо работают форматы для жителей: кофе, продукты, детские и спортивные занятия. Уточните допустимое назначение.»
Алексей ВласовСпециалистУ вас уже есть помещение в ЖК «Золотые ключи 2»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.