Оценка ставки аренды нежилого помещения онлайн
Ориентировочная арендная ставка офиса, торгового помещения, склада или здания в Москве и Московской области — по объявлениям рядом с вашим объектом.
Фильтры поиска
Рассказываем
От чего зависит арендная ставка нежилого помещения
Ставка — не одна цифра, а результат нескольких факторов. Калькулятор выше берёт объявления об аренде рядом с вашим адресом и сравнивает помещения по площади, этажу и линии застройки. Состояние, вход, инженерию и условия договора он увидеть не может, поэтому его результат стоит читать как вилку, а не как цену.
- Расположение. Метро и транспортная доступность, деловой район, поток людей. На офисном рынке Москвы ставки растут в основном в центральных локациях и в отдельных качественных зданиях, а за пределами деловых районов снижаются (итоги I полугодия 2026 года).
- Класс и состояние здания. У офисов класс здания сильно меняет ставку: по сделкам I квартала 2026 года класс A сдавали в среднем по 43 877 руб. за кв. м в год, класс B — по 28 432 руб. (CMWP, запрашиваемые условия на дату сделки).
- Этаж и линия застройки. Для торговых помещений важны первая линия и видимость входа, для офисов — этаж и планировка.
- Вход и инженерия. Отдельный вход, электрическая мощность, вода и канализация, вентиляция. От них зависит, какие арендаторы подойдут помещению, а значит, и ставка.
- Площадь. Ставка за квадратный метр у небольшого и крупного блока может заметно различаться, поэтому аналоги подбирают близкого размера.
- Срок и условия договора. Срок, арендные каникулы, кто делает ремонт, индексация, НДС и коммунальные платежи: одна и та же ставка в объявлении может означать разные суммы к оплате.
Как читать вилку
Нижняя граница вилки — ставка для быстрой сдачи, верхняя — для удачной локации и хорошего состояния помещения. Чем меньше похожих объявлений нашлось, тем ниже уверенность расчёта. Ставка в объявлении — цена запроса: консультанты тоже работают с запрашиваемыми ставками и отдельно считают закрытые сделки, а по оценке Nikoliers собственники офисов начинают закладывать дисконты и соглашаться на торг.
Публичные ориентиры по типам помещений
Цифры ниже взяты из наших обзоров рынка, с источником и периодом. Это масштаб, а не оценка вашего помещения: для конкретного адреса ставка может быть и выше, и ниже.
- Офис. Что влияет: класс здания, расположение, отделка и планировка, парковка. Ориентир: средневзвешенная запрашиваемая ставка внутри МКАД во II квартале 2026 года — 30 233 руб. за кв. м в год, на 5% ниже, чем кварталом раньше (Nikoliers). По сделкам I квартала 2026 года: класс A — 43 877 руб., класс B — 28 432 руб. (CMWP, запрашиваемые условия на дату сделки). Ставки без НДС и операционных расходов. Обзор: итоги I полугодия 2026.
- Склад. Что влияет: класс склада, высота потолков и нагрузка на пол, доки и подъезд для фур, удалённость от МКАД. Ориентир: базовая ставка склада класса A в Московском регионе в I квартале 2026 года — 10 157 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, на 16% ниже, чем год назад (CMWP); больше половины предложений дешевле 10 тыс. руб. Обзор: итоги I полугодия 2026.
- Торговое помещение. Что влияет: поток людей, линия застройки, витрины и вход, электрическая мощность. Ориентир: единой цифры нет, ставка зависит от формата арендатора и потока. Ставки в торговых центрах по типам арендаторов — в обзоре торговой недвижимости за I квартал 2026 года.
- Помещение свободного назначения. Что влияет: вход, электрическая мощность, вода и канализация, возможность сдать разным арендаторам. Ориентир: единого рыночного ориентира нет, ставка зависит от того, под какой формат арендатора помещение подходит. Для вашего адреса — калькулятор выше.
Что делать с результатом
Сверьте вилку с условиями договора: указана ставка с НДС или без, входят ли коммунальные платежи, какой срок и есть ли арендные каникулы. С 2026 года ставка НДС — 22%, и если арендодатель начисляет НДС, он добавляется к ставке без НДС.
Если нужна цифра под ваш объект, оставьте заявку внизу страницы: брокер посмотрит помещение. Как собственнику выстроить сдачу целиком, от ставки до договора, — на странице «Сдать в аренду коммерческую недвижимость». Методы оценки арендной ставки разобраны в статье «Как определить рыночную стоимость аренды нежилого помещения». Свежие данные рынка — в обзорах «Итоги I полугодия 2026» и «Офисный рынок Москвы в I квартале 2026 года».
Как считается ставка
Расчёт подбирает объявления об аренде помещений того же типа рядом с вашим адресом и сравнивает их по площади, этажу и линии застройки. В результате — вилка месячной ставки, ставка за квадратный метр, число аналогов и уровень уверенности.
Расчёт по Москве и Московской области. Для других регионов аналогов в базе недостаточно — калькулятор честно ответит, что не нашёл их.
Ставка в объявлениях — не всегда ставка сделки. В объявлении указана цена запроса; итоговые условия зависят от договора, срока, НДС и коммунальных платежей. Для точной цифры под ваше помещение оставьте заявку — брокер посмотрит объект.
Расчёт носит справочный характер: он не является оценкой по 135-ФЗ и не является офертой.
Частые вопросы
По какой ставке сдать помещение, чтобы не потерять доход и не простаивать?
Ориентируйтесь на аналоги рядом: тот же тип помещения, похожая площадь и этаж. Калькулятор показывает вилку — верхняя граница подходит для удачной локации и хорошего состояния, нижняя — для быстрой сдачи. Ставку под ваш объект уточнит брокер после осмотра.
Ставка из объявления — это цена, по которой реально сдают?
Не всегда: в объявлении указана цена запроса. Итог зависит от договора, срока аренды, арендных каникул, НДС и коммунальных платежей, поэтому сравнивайте условия целиком, а не одну цифру.
Что входит в ставку: НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы?
Зависит от условий конкретного объявления и договора. Перед сравнением уточните, указана ставка с НДС или без и оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно.
Чем ставка за квадратный метр отличается от месячной арендной платы?
Месячная плата — вся сумма за помещение в месяц. Ставка за метр — эта сумма, делённая на площадь: так удобно сравнивать помещения разного размера. Калькулятор показывает обе цифры.
Почему вилка получилась широкой?
Аналоги рядом сильно различаются по состоянию, входу, этажу и линии застройки. Чем меньше похожих объявлений, тем ниже уверенность и шире вилка — в этом случае лучше запросить расчёт у брокера.
Что делать, если калькулятор не нашёл аналогов?
Позвоните или оставьте заявку: брокер посмотрит объект и подберёт ставку по сделкам и объявлениям, которых нет в открытой выборке. Калькулятор работает по Москве и Московской области.
Что сильнее всего влияет на арендную ставку помещения?
Расположение и транспортная доступность, класс и состояние здания, этаж и линия застройки, отдельный вход, электрическая мощность и инженерия, площадь, а также срок и условия договора. У разных типов помещений вес факторов разный: офису важны класс здания и метро, складу — высота, доки и подъезд для фур, торговому помещению — поток людей и видимость входа.
Сколько стоит аренда офиса в Москве по рыночным данным?
Средневзвешенная запрашиваемая ставка офисов внутри МКАД во II квартале 2026 года — 30 233 руб. за кв. м в год, на 5% ниже, чем кварталом раньше (Nikoliers). По сделкам I квартала 2026 года класс A сдавали в среднем по 43 877 руб., класс B — по 28 432 руб. (CMWP, запрашиваемые условия на дату сделки). Ставки указаны без НДС и операционных расходов. Для вашего здания цифра может отличаться — посчитайте вилку в калькуляторе выше.
Какая ставка аренды склада в Московском регионе?
Базовая ставка аренды склада класса A в Московском регионе в I квартале 2026 года — 10 157 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, на 16% ниже, чем год назад (CMWP). Больше половины предложений дешевле 10 тыс. руб. Ставка конкретного склада зависит от класса, высоты потолков, доков и расположения.
Как часто можно повышать арендную ставку и как прописать индексацию?
Размер арендной платы можно изменять по соглашению сторон в сроки, которые указаны в договоре, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Поэтому индексацию лучше прописать в договоре сразу: на сколько процентов и с какой даты ставка растёт. Договор и ставку перед подписанием стоит показать юристу.