Постепенное списание стоимости здания или помещения на расходы в течение срока полезного использования. Амортизация уменьшает налогооблагаемую прибыль, хотя реальных денег собственник не тратит. В России правила задаёт глава 25 НК РФ (ст. 256–259): срок полезного использования определяется по амортизационным группам Классификации основных средств (на основе ОКОФ), для зданий это обычно группы с длительными сроками — от 20 лет и выше. Земля не амортизируется (п. 2 ст. 256 НК РФ). Для зданий применяется линейный метод: стоимость делится равными долями на срок использования. На УСН «доходы минус расходы» действуют свои правила учёта расходов на приобретение (ст. 346.16 НК РФ), а на УСН «доходы» амортизация на налог не влияет.
Формула
Годовая амортизация = Первоначальная стоимость здания (без земли) ÷ Срок полезного использования (лет)
Пример
Компания на ОСН купила офисное здание за 70 млн ₽, из них 20 млн ₽ приходится на земельный участок, 50 млн ₽ — на здание. При сроке полезного использования 30 лет годовая амортизация составит 50 000 000 ÷ 30 ≈ 1,67 млн ₽ и уменьшит налоговую базу по налогу на прибыль.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.