Потеря стоимости здания со временем. Бывает физический износ (конструкции и инженерия стареют), функциональное устаревание (планировка, высота потолков или инженерия не отвечают современным требованиям) и внешнее устаревание (ухудшилось окружение или рынок). Бухгалтерскую амортизацию с износом путают зря: первая — налоговое правило, второй — реальная потеря качества.
Пример
Офисное здание 1980-х годов технически в порядке, но у него низкие потолки, нет центрального кондиционирования и мало парковки. Крупные арендаторы выбирают более новые здания — это функциональное устаревание.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.