Упрощённая система налогообложения (глава 26.2 НК РФ), на которой многие ИП и небольшие компании сдают коммерческие помещения. Варианты: «доходы» — налог с арендной платы по ставке до 6 %, или «доходы минус расходы» — до 15 % с разницы (регионы могут снижать ставки). На УСН не платят налог на имущество, кроме объектов, облагаемых по кадастровой стоимости (торговые и офисные помещения из регионального перечня). При превышении порога доходов упрощенцы становятся плательщиками НДС. Физлицо без статуса ИП платит с аренды НДФЛ.
Формула
Налог УСН «доходы» = Арендная плата за год × 6 % (до вычета страховых взносов, если применимо)
Пример
ИП на УСН «доходы» сдаёт помещение за 3,6 млн ₽ в год: налог 3 600 000 × 6 % = 216 тыс. ₽. Если помещение есть в перечне объектов по кадастровой стоимости, ИП дополнительно платит налог на имущество.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.