Доход, от которого инвестор отказывается, выбирая один вариант вложения вместо лучшей доступной альтернативы. Для недвижимости типичная альтернатива — вклад, облигации или другой объект. Если квартира приносит меньше, чем надёжный вклад, сам по себе её доход не убыточен, но альтернативная стоимость такого решения высока.
Пример
Владелец квартиры за 15 млн ₽ сдаёт её за 70 000 ₽ в месяц — 840 000 ₽ в год, или 5,6 %. Если те же деньги на вкладе давали бы условные 12 %, упущенная выгода — около 960 000 ₽ в год, и её нужно сопоставить с ожидаемым ростом цены квартиры.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.