Договор участия в долевом строительстве (закон № 214-ФЗ), по которому покупатель финансирует строительство дома и после ввода получает в собственность нежилое помещение — например, на первом этаже жилого комплекса. ДДУ регистрируется в ЕГРН, деньги покупателя хранятся на эскроу-счёте до ввода дома. Часть застройщиков продаёт коммерческие помещения не по ДДУ, а по договору купли-продажи после ввода или по предварительному договору — у этих схем разный уровень защиты покупателя. Покупка на этапе строительства обычно дешевле, но арендатора приходится искать после ввода, а реальная площадь может отличаться от проектной.
Пример
Инвестор покупает по ДДУ помещение 90 м² на первом этаже строящегося дома за 27 млн ₽ (300 тыс. ₽/м²) и вносит деньги на эскроу-счёт. Через год после ввода он сдаёт помещение под продуктовый магазин и оформляет право собственности.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.