Нежилое помещение на первом (иногда цокольном или втором) этаже строящегося или нового жилого дома. Такие помещения покупают под собственный бизнес или как будущий арендный бизнес: арендаторами обычно становятся продуктовые магазины, аптеки, ПВЗ, кофейни, салоны услуг. Цена на этапе строительства ниже, но арендатора нужно искать, а спрос зависит от заселённости квартала. Количество и площади нежилых помещений застройщик указывает в проектной декларации; продают их по ДДУ или по договору купли-продажи после ввода, как правило без отделки или в формате white box.
Пример
Инвестор покупает помещение 70 м² на первом этаже нового дома в Подмосковье по 350 тыс. ₽/м² (24,5 млн ₽). Через полгода после заселения он сдаёт его под ПВЗ по 40 000 ₽/м² в год — 2,8 млн ₽ в год: валовая доходность 2,8 ÷ 24,5 ≈ 11,4 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.