Передача собственником объекта управляющему, который от своего имени, но в интересах собственника сдаёт помещение, ищет и сопровождает арендаторов, контролирует оплату и эксплуатацию и отчитывается перед владельцем. Классическую форму регулирует глава 53 ГК РФ (ст. 1012–1026); передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации. На практике управление коммерческой недвижимостью часто оформляют и агентским договором или договором оказания услуг — у этих форм разные права управляющего и разная ответственность, поэтому договор нужно читать внимательно. Вознаграждение управляющего обычно считается процентом от собранной арендной платы или фиксированной суммой.
Пример
Владелец двух помещений в Москве не хочет сам искать арендаторов и разбираться с оплатами. Он передаёт их в управление: управляющий сдаёт помещения, ежемесячно перечисляет собственнику арендную плату за вычетом своего вознаграждения (например, условных 10 % от собранной суммы) и присылает отчёт.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.
Скачать подборку «Доверительное управление недвижимостью» в PDF
Определение и формула, свежие предложения из нашего каталога на сегодня и статьи по теме — в одном файле. После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.
Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.