Оплата электроэнергии, воды, отопления и вывоза отходов, которые потребляет арендатор. В коммерческой аренде их обычно не включают в ставку: арендатор возмещает арендодателю фактические расходы по счётчикам (как переменную часть арендной платы) или заключает прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. По общему правилу ст. 616 ГК РФ расходы на содержание арендованного имущества несёт арендатор, если иное не предусмотрено договором, поэтому порядок расчёта, тарифы и сроки оплаты нужно прямо прописать в договоре. Если арендодатель — плательщик НДС, возмещение коммунальных в составе арендной платы облагается НДС.
Пример
Ставка аренды кафе — 60 000 ₽/м² в год без коммунальных. Каждый месяц арендодатель выставляет счёт по показаниям счётчиков: электроэнергия 45 тыс. ₽, вода 6 тыс. ₽, отопление — по площади. Эти суммы арендатор платит сверх базовой аренды.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.