Коммерческое помещение или здание, которое продаётся вместе с действующим арендатором и договором аренды. Покупатель с первого дня получает арендный доход. Цена ГАБ определяется прежде всего доходом и надёжностью арендатора, сроком и условиями договора, а не только площадью и адресом. Перед покупкой проверяют договор аренды (срок, регистрация в ЕГРН, индексация, условия выхода), платёжную дисциплину арендатора, налог на имущество по кадастровой стоимости и реальные расходы собственника.
Формула
Цена ГАБ ≈ Годовая арендная плата ÷ Ожидаемая доходность
Пример
Продаётся помещение 120 м² на первом этаже жилого дома в Москве с аптекой-арендатором, которая платит 450 тыс. ₽ в месяц (5,4 млн ₽ в год). При ожидаемой доходности 10 % цена: 5 400 000 ÷ 0,10 = 54 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.
Скачать подборку «Готовый арендный бизнес (ГАБ)» в PDF
Определение и формула, свежие предложения из нашего каталога на сегодня и статьи по теме — в одном файле. После подтверждения номера кодом из SMS файл сразу скачается на ваше устройство.
Отправляя номер, вы соглашаетесь с условиями передачи информации.