Арендодатель — собственник помещения или лицо, уполномоченное им сдавать площадь (например, доверительный управляющий или арендатор, сдающий в субаренду). Арендатор — компания, ИП или физлицо, которое снимает помещение и платит аренду. Финансовая надёжность арендатора напрямую влияет на риск и цену объекта: помещение с федеральной сетью в качестве арендатора продаётся дороже, чем такое же с небольшим местным бизнесом.
Пример
Помещение, сданное на 7 лет федеральной аптечной сети с регистрацией договора в ЕГРН, продаётся с более низкой доходностью (то есть дороже), чем такое же помещение, сданное небольшому кафе по договору на 11 месяцев: риск съезда и неплатежей у сети гораздо ниже.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.