Банковский кредит на покупку коммерческого объекта под его залог. Ключевые параметры: LTV (доля кредита от стоимости), процентная ставка (фиксированная или плавающая, привязанная к ключевой ставке Банка России), срок, график погашения и ковенанты (минимальный DSCR, максимальный LTV, требования к арендаторам). Банк обычно оценивает и сам объект, и надёжность арендаторов, если покупается ГАБ.
Пример
Банк финансирует покупку офиса за 200 млн ₽ на 60 % LTV (120 млн ₽) под условные 18 % на 7 лет с требованием поддерживать DSCR не ниже 1,25. Остальные 80 млн ₽ покупатель вносит из собственных средств.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.