Недвижимость служит обеспечением кредита: если заёмщик не платит, банк может обратить взыскание на объект и вернуть деньги из его стоимости. В России залог недвижимости называется ипотекой (закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») и регистрируется в ЕГРН как обременение. Продать заложенный объект можно только с согласия залогодержателя либо с одновременным погашением долга.
Пример
Инвестор берёт кредит 120 млн ₽ на покупку склада, и в ЕГРН регистрируется ипотека в пользу банка. Пока она не погашена, продать склад без согласия банка нельзя.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.